房地产某商业项目招商及销售营销策略报告(doc 35页)

第一部分：本项目重要营销背景及营销命题
一．重要营销背景
二．重要营销命题
第二部分：整体营销方案（招商部分）
一、重要时间节点
二、招商节奏及招商策略概要
三、业态组合定位及租金定位
四、严格的商户资质审核策略
五、重要招商促销策略概要
第三部分：整体营销方案（产权销售部分）
一、重要时间节点：
二、销售步骤及目标分解
三、核心营销策略
五、核心广告诉求策略（核心商铺价值）提炼
六、营销通路策略
七、促销策略（初步）
八、总体广告策略

 

第一部分：本项目重要营销背景及营销命题
一．重要营销背景
1．背景1：某某商业地产品牌之作
本项目是深圳某某第一个真正意义上的商业地产项目，对某某品牌及本项目住宅营销意义重大。
2．背景2：商业部分肩负赢利重任
由于地价高企，商业部分是本项目重要利润来源，能否实现商业部分最大化利润将直接关乎本项目的整体赢利水平。
3．背景3：龙-坂片区商业地产第一盘
如坂田商业中心不推出销售，本项目将是龙-坂片区第一个推出销售的上规模的商业地产项目，由此打响龙-坂片区商业地产第一枪，示范效应强，且具有非常好的新闻题材，需要在营销中善用。

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