深圳住宅市场回顾及明年展望分析报告(doc 14页)

深圳住宅市场回顾及明年展望分析报告内容提要：
房地产市场大整顿：
某年5月，国家建设部等七部委联合下发了《关于整顿和规范房地产市场秩序》的通知，要求各地整顿和规范房地产市场秩序，拉开了全国房地产市场大整顿的序幕。
深圳房地产市场的发展一直处于全国领先地位，但在楼市交易体系上仍然处在一个不断完善的阶段。此次大整顿对于规范房地产市场，保障消费者的权益有积极的影响，同时也为置业者增强了信心，为交易行为增加了保障。
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“地产泡沫”大讨论：
某年6月，境外金融机构就内地商品房空置率不断增高问题提醒内地要防止楼市过热，随后央行在第三季度货币政策执行报告中提醒中国各商业银行严格审查住房贷款、警惕房地产泡沫的出现，由此引发出一轮“地产泡沫”的大讨论。
无论讨论结果如何，已经对于投资型置业者产生了一定的心理压力，实际用家也推迟了入市的时间。楼市目前并不存在泡沫，但目前行业已经进入了又一个运行周期上升段的末段或调整期的初期，调整期约两年左右。本轮调整将带有明显的结构性特点，即区域结构和市场结构的双向调整，处于产业周期的更高层次，从长期来看，深圳房地产前景仍然看好。
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异地推售兴起
某年深圳传统的内销市场出现了较多的异地推售现象，例如深圳嘉宝田热销狮城，世茂集团携上海世茂滨江花园和世茂湖滨花园在五洲宾馆和阳光酒店举行深圳推介会，东莞骏景高尔夫花园以Saterday/Sunday Home概念在深圳推广……以及无锡、苏州、沈阳、青岛、武汉等城市看中深圳活跃的资本力量，先后到深圳进行土地推广活动，这些都引起了深圳市场的广泛关注。

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