广东房地产市场分析报告研讨(doc 17页)

广东房地产市场分析报告研讨内容提要：
某年度本省房地产形势的基本评价是稳定、有序、健康、发展。但也潜在一些值得注意的风险因素。表现在积极一面的现象很多。如房价稳中有降、投资与营销稳步增长、市场竞争有序、二手市场活跃、市场竟争特征明显等等。这一类的评述在近期的市场分析文章与各级领导的报告中多有论述，在此不再一一列举。
……

党的十六大所确立的全面实现小康的宏伟目标，预示着国家经济发展仍将呈现快速增长的局势；某年又是各级政府的换届年，新一届领导大多雄心勃勃，要为加强基本建设投资力度、发展地方经济、改善人民生活做一番事业。可以预计，某年度中央积极的财政政策、中央和地方大规模的城市建设和基础设施建设方针都不会发生变化。某年，我们又面临中央城镇化重要战略决策附诸实施的机遇（广东要建设268个中心镇），这些都是利好因素。经过10多年的磨炼和积累，广东的开发商们大多创下了自己的品牌，积累了丰富的经验，拥有了雄厚的财力，一个个磨刀擦剑，蓄势待发，要“上山下乡”，大干一常没有理由对未来持悲观态度。所以我说，某年度本省的房地产市场基本上仍能保持目前的发展态势，稳步推进。
……

由于土地市场的清理整顿，开发商将失去协议承诺的某些郊区土地使用权。各级政府都将压缩土地批租规模，地产市场的无序和不规范现象将有所改善，商业开发用地市场的竞争将会更激烈。
由于金融机构的调控政策，商品房开发贷款的难度将更大，一些中小项目将由于无法获得新的资金来源而陷入困境，那些失去贷款支持而市场营销又受挫的项目将由于资金链的断裂而陷入困境，出现新的烂尾地块和烂尾楼盘。

..............................