中关村文化广场策划与推广项目研究报告(doc 48页)

中关村文化广场策划与推广项目研究报告目录：
第一部分 市场调查与分析
第二部分 项目分析
第三部分 项目定位
第四部分 产品建议
第五部分 营销策划
第六部分 合作方式及费用
第七部分 我公司优势

 

中关村文化广场策划与推广项目研究报告内容提要：
项目劣势分析
通过对本项目的分析，我们认为本项目存在以下的不足：
1、工期比西区的稍晚；
2、区域商业人流杂乱，档次不高；
3、项目规划形状随好，但包围在周围的楼中间，从四环路上看不出来，较难体现自身特色；
4、由于限高，难从高度上体现与众不同；
5、名称较长，缺乏想象力和冲击力，不能朗朗上口；
6、不是人流进入中关村的主干道，属辐射区；
7、地域周边公共交通不方便，线路较少，站位较远；
8、大地酒店前的广场面积不大，做多个小的景观难以起到聚集效应；
9、大地酒店下面做商业不能提高酒店的档次；
10、目前的商业氛围由前来购书的学生烘托，有钱人少，辐射面小；
11、8#楼一层向外面积小，有一面紧邻教堂，影响利用率。
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总体功能定位建议
为了能更好地推广本项目，提升本项目的知名度，我们认为有必要对本项目进行概念设计。
通过对中关村现有房地产市场的分析，通过对中关村整体的规划的考虑，通过对中关村西区总体定位的分析，结合项目自身优势，我们建议把本地域建设成为适合中关村人休息、交流和休闲娱乐的文化建筑群落，建成后使本地域成为中关村地区文化休闲中心或中关村人的精神家园。
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对目前的斜街进行功能改造，将其改造成现代的、以广义图书文化为中心的新型商业街。
“广义的图书文化”是指即包括目前图书、音像的整售零售的商业行为，又包括了以书为中心的，可以提供休闲、娱乐功能的其他商业文化。
建成后的商业街有书店，音像店，小型影院，电子图库商店，酒吧，咖啡馆，茶舍，网吧等，可以开设多种形式的主题吧，白天销售书籍，夜晚举办音乐、话剧、歌舞等现场演出。

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