中国房地产行业景气分析报告(doc 7页)

中国房地产行业景气分析报告内容提要：
房地产投资增长冲高回落，出现逐渐降温的趋势
某年-某年房地产投资平均增长23％，其中某年第三季度增长率接近32％，在经过一个季度的调整后，到某年一季度房地产投资再次加速，前两个月增幅高达41％，4月份创某年以来的月度增长新高，为43.4％。1-4月份累计，房地产投资增长了38.8％，比上年同期增幅提高23.4个百分点。但从随后几个月的增长趋势看，这种过猛的高增长在需求增长减退和各种刺激效应递减的影响下，呈现逐渐回落的趋势。某年全年增长28.2％。估计这一趋势还会延续。
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商品房销售增长明显降温
这是导致房地产投资回落的重要原因。商品房销售景气最高点是某年的第一季度，之后，商品住房消费增长开始明显回落，某年特别是第一、第二季度降幅进一步增大。一季度末商品房销售额同比增长16.7％，比上年同期回落32.2个百分点；二季度和三季度有所回升，1-6月和1-9月同比分别增长22.4％和31.9％，但总体仍呈降温态势。
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从房地产投资结构看
房地产投资严重倾斜于东部地区，中西部房地产投资所占比重严重偏低。这与整个经济增长和投资增长的地区结构形成明显反差。20世纪90年代以来，东部地区房地产投资占全国房地产总投资的比重均超过70％，某年这一比重高达79.6％，之后虽有缓慢下降的趋势，但某年末仍高达72.0％，比国内生产总值和投资所占比重偏差12个百分点左右。如某年东部地区国内生产总值占全国的比重为59.61％，东部地区投资占全国的比重为59.04％。东部地区房地产投资占全国的比重长期偏高，且增幅持续多年保持20％以上，也说明当前东部地区房地产投资已经出现过度的情况。

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