企业发展战略咨询报告意见稿(ppt 113页)

企业发展战略咨询报告意见稿目录：
1、外部环境分析
2、企业内部分析
3、产业选择与业务组合
4、发展目标与整体发展战略
5、企业发展战略规划
6、战略实施

 

企业发展战略咨询报告意见稿内容提要：
中国经济将保持稳步发展的势头：中国政府制定的国民经济和社会发展“十五”计划纲要提出未来五年国民经济保持较快发展速度，经济增长速度预期为7％ 。各种迹象表明，中国经济已进入一个新的发展周期，中国正出现新的房地产开发热。
中国的房地产业已进入一个新的发展时期：新时期的标志是伴随着住房政策的出台而出现的，其标志有：一是城镇住房体制的质变。即居民住房由过去的实物分配变为货币化分配，加速推行住房自有化。二是房地产市场由过去的供方市场转变为买方市场。三是消费主体由过去的集体购房变为居住者个人。四是供应主体变化，各开发企业的地位正面临重新洗牌。
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北京房地产业的现状：
1、房地产开发速度增长较快 ：据北京市统计局信息，上半年北京市完成房地产开发投资２４８．９亿元，同比增长５３．１％，达到某年以来最高水平，比全社会投资增速高１９．８个百分点。其投资总量占社会投资的５０％，对全市投资增长的拉动作用达７０％。
2、投资资金来源多元化：随着市场化改革进程加快，开发企业投资资金来源渠道多元化，国家投资比重逐渐减少，房地产金融发展迅速，一些大企业通过上市融资。
3、投资品种多样化，住宅投资居主导地位：北京市房地产市场投资品种日益增多，如高低档住宅，经济适用房、危改房、高低档写字楼、商业用房、CBD等。但依企业实力不同投资品种也有所差别，通过下面图表可知，住宅投资在市场中居主导地位。
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市场现状：
一、市场供应
1、北京市写字楼市场供应量呈现扩张趋势，其中西部是市场供应扩大的主体
2、写字楼市场供应板块区域分别差距明显，主要集中于朝阳、海淀、西城、东城四区
二、市场需求
1、以IT、网络等高科技概念为核心的新经济极大刺激对写字楼市场的需求，其中，互联网、
高科技、保险和金融机构是市场需求的主力军
2、随着中国经济的发展和中国即将加入WTO，外资机构在写字楼租赁市场也体现出强大的
实力
3、需求的地域差异比较明显，中关村和CBD成为需求最旺盛的地域

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