不动产租赁行业分析(ppt 15页)

不动产租赁行业分析内容提要：
全国不动产需求特点：
需求与供给都将有较长时间的持续增长
开发区建设带动了工业用商品房、标准厂房的需求，企业对这些不动产重在使用，不在占有，对租赁需求较大
专用领域不动产（如仓储、物流）同样适于开展租赁业务
公路等公共基础设施建设正蓬勃发展，但资金紧张，需要引入租赁融资方式
此外，商品房总供给长期大于总有效需求，政府将通过二三级市场、金融、税收等政策释放大量潜在需求，力求降低空置率，清理烂尾楼，这给租赁业务创造了机遇
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宏观经济波动性加剧：
加入WTO后，标志着中国经济与世界经济融为一体，世界经济全局和区域的变化，对我国经济的影响越来越直接，而不动产业的发展与经济发展呈高度的正比例关系，因而，我国的不动产业受国际经济全局和区域变化的影响也会越来越明显。
外来竞争：
外资非银行金融机构涉足不动产租赁，凭借良好信誉和雄厚的资金实力，与本地租赁商抢夺业务渠道和源头。
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业务特点：
这里所说的经营租赁并非传统意义的出租，而是集投资、融资、经营为一体的现代租赁方式。具体说，对如不动产这样回笼期较长、但收费稳定而具有一定垄断性，并具有一定的经营规模和基础的项目，宜尝试采用收益权担保，收费分成的办法
不动产融资租赁不同于传统的房屋租赁模式：出租人拥有不动产选择权，租期较长，且租赁期满后，承租人可选择续租、退租、留购

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