城市住宅区管理委员会章程分析(doc 13页)

城市住宅区管理委员会章程分析内容提要：
本管委会行使下列职权：
1．按照有关规定召集和主持业主大会；
2．审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；
3．采用公开招标或其他方式，聘请物业管理公司对住宅区进行牧业管理并与其签订委托管理合同；
4．审查物业管理公司上年对本住宅区的管理计划完成情况及其费用决算报告；
5．审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划，住宅区配套工程和重大的维修工程项目；
6．审查并决定住宅区物业管理服务费的收费标准；
7．监督物业管理公司对本住宅区的牧业管理工作；
……

第九条管委会会议每两个月至少召开一次。有三分之一以上的委员提议或主任、副主任二人以上认为有必要并书面呈述议题时，可召开管委会特别会议。
第十条管委会会议的召开提前七天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因事不能参加会议的，可以书面委托代表参加。
第十一条管委会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。
第十二条管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门，居民委员会，物业管理公司等单位的人员和承租人代表、其他非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。
……

第十五条本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中选举产生，委员人数为单数。管委会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员以及承租人代表或本住宅区的非业主居民担任管委会委员（以下简称聘请委员），其名额不得超过最终委员总数的三分之一。聘请委员担任管委会主任，应由为本住宅区业主的直系亲属作其经济担保人并经业主大会批准。
第十六条本管委会委员须热心公益事业。责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间的成年人来担任。
第十七条本管委会委员每届任期三年，可以连选连任。

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