某企业发展战略咨询报告研讨会(ppt 113页)

某企业发展战略咨询报告研讨会目录：
一、外部环境分析
二、企业内部分析
三、产业选择与业务组合
四、发展目标与整体发展战略
五、企业发展战略规划
六、战略实施

 

某企业发展战略咨询报告研讨会内容提要：
某市房地产业的现状
大企业在市场中占主导地位，进入门槛提高：某市市已经成立了土地整理储备中心，准备由政府统一供地，调控土地市场的供需，现在土地整理储备中心已经开始回收土地。而且政府有关部门将开展对闲置建设用地、开发项目和开发企业的清查工作，将优化重组现有的大量散、乱、差小型企业，实行大公司战略。大企业将进一步主导房地产市场，比如：：华远集团现在正在全面热销4个项目，即华亭嘉园、华清嘉园、凤凰城和阳光华苑，某年销售额达20亿元，在某市市场占有率达到5％。今年下半年，华远将推出4个新项目：峻峰华亭、新青年公寓、丽华中心、翡翠城，总体市场价值达44亿元，今明两年在某市市场的占有率将扩大到15％。当代集团也同时推出当代城市家园、当代青云科技大厦、当代万国城，开发规模达100万平方米。万通、某某、太合等也同时在城里和郊区推出不同档次、不同规模的项目，气势逼人。
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消费市场
1、住宅需求增长比重较大  ：据统计，上半年某市市商品房竣工面积２２９．２万平方米，其中住宅１７９．３万平方米，同比分别增长１５．２％和２０．４％。实现商品房销售面积２４９．５万平方米，其中住宅销售２３６万平方米，同比分别增长８．５％和７．１％。商品房销售面积比竣工面积多２０．３万平方米。
2、房地产销售价格继续上扬：上半年全国商品房平均售价为2284元，比去年同期增长10.9％。其中某市地区增幅达到23.7%。全国商品住宅平均售价为2138元，同比增长11.8%，其中某市增幅达到24.1％。  
3、个人购房已成为住宅市场主力军  ：某年上半年在商品住宅销售面积中，销售给个人的达到２２１．３万平方米，同比增长１７．８％。个人购买面积占到商品住宅销售面积的９３．８％，比上年提高７．８个百分点。
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房地产企业发展态势
1、大企业在对市场的影响力越来越大： 这将表现在包括开发企业和中介服务机构等各个相关企业。大企业将从资金、土地储备、市场营销等各个环节主导市场。而中小型的企业要想求得生存就必须做好市场定位，专注于专业化的市场，以求在尽可能快的时间内培育自身成长，创造有自身特色的品牌。
2、房地产相关企业向专业化方向发展： 房地产作为一个大的市场，开发企业将更专业的选择细分市场寻求发展（如某某只做某市、上海、深圳、天津四个城市的商品住宅，某市城建要剥离建筑，只做房地产）
3、信息技术、互联网技术在房地产市场中全面发挥重要作用：一是信息技术设施大量运用在新建的中高档住宅和一般办公楼、商业楼盘中；二是一部分已经建成的中高档楼盘实施信息化改造；三是直接为房地产交易服务的商业性网站发挥作用；四是管理部门和中大型企业的信息化管理走向成熟。其中，互联网技术更令人关注。

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