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我国房地产行业研究报告(doc 53页)

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行业报告
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房地产行业,行业研究报告
我国房地产行业研究报告(doc 53页)内容简介

我国房地产行业研究报告目录:
第一章  中国房地产行业发展概况
第一节  我国房地产行业的发展回顾
第二节  我国房地产业的地位、作用和未来发展潜力
第三节  对于本轮房地产复苏和92-93年的比较
第二章  中国房地产市场发展情况的特征分析
第一节  我国房地产市场供给方面的主要特征
第二节  我国房地产业需求方面的主要特征
第三节  房地产过热现象出现,房地产泡沫应警惕
第三章  我国主要城市房地产市场的分析
第一节  北京房地产业现状
第二节  上海房地产业现状
第三节  广州房地产业现状
第四节  深圳房地产业现状
第四章  当前行业焦点问题及政策热点分析
第一节  行业焦点问题及对策
第二节  行业政策热点
第五章  中国房地产企业的分析
第一节  我国房地产企业的行业特征和经营模式
第二节  我国房地产企业10强的相关特点分析
第三节  我国房地产10强企业2003年的相关发展
第六章  对房地产企业相关信贷政策的建议

 

我国房地产行业研究报告内容提要:
首先,报告对我国房地产行业发展概况进行了总结和回顾,对本轮房地产复苏和92-93年进行了对比,并对我国房地产业的地位、作用和未来发展潜力进行了分析。
其次,报告对我国房地产市场的发展情况做出分析。具体从房地产市场供给和需求两方面分析了近年来我国房地产市场的发展特征。分析表明,在供给方面,我国房地产开发总量持续增加,开发结构明显改善,房地产建设规模不断扩大,在建施工面积逐年增加,房地产企业数量增长较快,呈现两极分化迹象。而在需求方面,我国商品房持续热销,平均价格稳步上升,个人购房比重急剧增加,人均住房面积逐步增加,住宅需求占比较大,而办公楼、商业用房需求增速趋缓。与此同时,我国部分地区出现房地产过热现象:房地产市场的投入过快,空置面积上升较快;投资比例增大,投机现象显现;房地产企业负债高,银行贷款投入较大;房价收入比例较高,有效需求增长有限;房地产投资速度明显高于GDP增长速度。因此需要警惕房地产泡沫的发生。
……

我国的统计方法与国际上完全不接轨,造成了与国际惯例的空置警戒比例对比时的巨大差异。国际上的统计一般均为当年空置率和含存量的空置率两个统计,在对比空置警戒时均用非当年空置率(用建成一年以上的空置房和所有供应存量比)为指标,而不用按当年空置率计算。
而我国的统计则按当年竣工面积减去当年销售面积计算为当年的空置量,将3年以内的所有当年余额相加计算为总的空置量,并以相同年份的总供给为基数计算空置率。这样就有可能计算出空置大于100%的理论数据,直接与国外数据进行对比产生相关结论明显是不对的。
……

房地产行业目前在商业银行信贷投向重视一个重要的行业,以浦发银行为例,该行业的信贷投向已经占全行信贷投放总量的10%以上,而且该行业信贷表现出强烈的地域集中性。同时人民银行121文件的发布,将导致该行业出现较大的调整和洗牌。因此,对于该行业相关信贷政策的制定,商业银行应该根据自身的信贷投向和网点布局等情况,审慎抉择。
由于中国房地产上市公司规模普遍偏小,总资产绝大多数在30亿以下,总市值多数在60-90亿之间,企业规模与国际化企业相差甚远。而房地产又是一个资金密集型行业,只有规模大,才更利于企业融资;某年来一系列政策的发布,某年国土资源部11号令的发布,土地实施招标拍卖,人民银行121文件的发布,都将导致房地产市场将更加公开、平等,开放,逐步规范。


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