我国房地产行业研究报告(doc 49页)

我国房地产行业研究报告目录：
第一章  中国房地产行业发展概况
第一节  我国房地产行业的发展回顾
第二节  我国房地产业的地位、作用和未来发展潜力
第三节  对于本轮房地产复苏和92-93年的比较
第二章  中国房地产市场发展情况的特征分析
第一节  我国房地产市场供给方面的主要特征
第二节  我国房地产业需求方面的主要特征
第三节  房地产过热现象出现，房地产泡沫应警惕
第三章  我国主要城市房地产市场的分析
第一节  北京房地产业现状
第二节  上海房地产业现状
第三节  广州房地产业现状
第四节  深圳房地产业现状
第四章  当前行业焦点问题及政策热点分析
第一节  行业焦点问题及对策
第二节  行业政策热点
第五章  中国房地产企业的分析
第一节  我国房地产企业的行业特征和经营模式
第二节  我国房地产企业10强的相关特点分析
第三节  我国房地产10强企业2003年的相关发展
第六章  对房地产企业相关信贷政策的建议

 

我国房地产行业研究报告内容提要：
本研究报告对我国房地产行业的发展、相关市场特点和相关企业特征进行了研究，并在此基础上，对我国股份制商业银行的房地产业信贷投向给出相关建议。
首先，报告对我国房地产行业发展概况进行了总结和回顾，对本轮房地产复苏和92-93年进行了对比，并对我国房地产业的地位、作用和未来发展潜力进行了分析。
其次，报告对我国房地产市场的发展情况做出分析。具体从房地产市场供给和需求两方面分析了近年来我国房地产市场的发展特征。分析表明，在供给方面，我国房地产开发总量持续增加，开发结构明显改善，房地产建设规模不断扩大，在建施工面积逐年增加，房地产企业数量增长较快，呈现两极分化迹象。而在需求方面，我国商品房持续热销，平均价格稳步上升，个人购房比重急剧增加，人均住房面积逐步增加，住宅需求占比较大，而办公楼、商业用房需求增速趋缓
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统计数字表明，去年北京房价下降的一大原因是中低价位商品住宅销售比重上升，在商品住宅销售的全部中，售价在每平方米5000 元以下的已占66.1%，比上年上升3.7%。销售价格相对偏低的四环路以外商品住宅销售增加较快，经济适用住房销售面积，都有力地推动了房价下调。与此相适应的是，公寓别墅销售比重及价格同时下降，销售比重下降了1.1%，售价下降了9.8%。市场选择的结果，必然是中低价位的商品住宅要成为投资的热点。而眼下这已成为了现实。由此，北京房价的走势稳中有降，截至第二季度结束，北京市房价上半年平均下降9.9%。
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对于房地产贷款，建议把握以下原则：一是房地产开发贷款的投向应是适销对路的中价住宅类楼盘；二是开发商的资质要好，各地要重点支持具备实力的大房地产开发企业，原则上有关企业此前应有较大规模（20万平米）以上成功开发量。对于那些资本市场运作频繁的私营房地产开发企业要谨慎介入；三是项目自有资金（权益性资本金）应要求达到项目总投资的30％，或在企业以自有资金投入项目达到总投资的30％以后再放款；四是落实四证，办妥土地抵押，封闭运作；五是房地产开发贷款必须与按揭贷款联动，开发贷款与按揭比重适当把握；六是按揭贷款发放后同步归还银行的开发贷款，原则上项目实现销售70％时，应全部归还各行的开发贷款。

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