某产业园初步策划方案分析(ppt 23页)

某产业园初步策划方案分析内容提要：
工业地产——不仅仅是厂房
以前：是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质的用地，工业类土地上可建的建筑物包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等等。
现在：不单纯指一种物业形式，更代表一种投资模式，一种盈利模式，一种产业发展模式。
工业地产内涵：
不仅仅是：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇。
更多的体现为：增值服务平台
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工业地产的发展前景
从需求来看。中国正在形成“世界制造中心” ，中国在跨国公司全球生产体系中的地位正在从低技术含量、低附加值的加工组装基地，向产品与技术档次齐全、附加值和技术含量高的制造基地转变。这一趋势无疑为我国工业地产由低层次向较高层次发展提供了良机。
从供给方面来看。前些年工业园区一哄而上的“圈地运动”，带来了全国性的土地资源浪费，而其后出台的一系列土地政策，又使近期各地的工业地产开发面积受到影响。、而随着经济的发展，国内外企业对工业地产的需求已呈现出逐步上升的态势。工业地产的供需倒挂，使其投资价值正在逐步显现。
此外，相当部分厂房存在配套设施落后、缺少现代通讯和网络技术支持、供水供电不足、周边环境污染比较严重、交通堵塞、治安秩序相对较差等问题。这些问题使它们越来越不适应中国工业升级换代的要求，需要专业的工业地产开发商来对这些旧厂房加以改造。
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执行保障
有准确的战略还不够，还需要有效的战术和精准的执行。
工业地产销售不同于住宅销售，它不仅属于服务营销范畴，还隶属于大客户营销系统。
遵循大客户营销规律，系统推进销售执行工作是短期内实现销售突破的利器。

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