杭州某单身公寓整体策划案(doc 23页)

杭州某单身公寓整体策划案目录：
市场篇
第一部分：市场情况分析
一.杭州市城市发展综述………………………………2
二.杭州市住宅市场分析………………………………3
三.项目竞争市场分析…………………………………5
第二部分：项目优劣势分析
一.项目优势…………………………………………7
二.项目劣势…………………………………………9
第三部分：目标客户群体及特征
一.目标客户社会层面特征…………………………10
二.需求特征…………………………………………10
四.群体家庭收入特征………………………………10
营销推广篇
第一部分：项目营销策划部署
一.市场营销推广策略………………………………11
二. 宣传策略……………………………………………12
第二部分：项目相关销售条件建议
一.付款方式及物业管理费用………………………………14
二.装修标准………………………………………………15
第三部分：项目户型
一.项目首期户型……………………………………………16
结束语……………………………………………………………20

 

杭州某单身公寓整体策划案内容提要：
杭州楼盘价格持续上升的现象已被称作“杭州现象”来分析，现
在杭州城区商品房均价已达到7000元/平方米，部分楼盘已超过12000元/平方米。在繁荣、涨价、感叹和争论声中，不光是房地产业及相关行业，现在全社会都在讨论住宅市场。如果进行统计调查，“房价”可能是去年杭州公众关注率最高的词汇之一。根据对杭州房地产市场的调查和分析，杭州住宅市场走向有下面几个走势：
1.改善居住的需求很大
经过近10年的住房制度改革和住宅市场发展，杭州人的居住水平和居住环境已经得到了明显改善，基本居住需要已经得到了满足。但是对目前的住房不满意的被调查者占46.7％，这一部分人中又有一半准备通过购买住宅改善居住条件。
2.投资比例增长
除了超过50％的家庭具有改善住房条件的实际需要外，住房投资已经成为家庭理财的重点。据某年统计数据，杭州人均GDP超过28000元，居民家庭十分富裕。富裕起来的家庭会把财产的很大比例积累到不动产方面。在调查中，有24.5％的人选择了“积累家庭财富”，还有29.5％的人表示是为了子女或父母购房。可见，“改善者”和“投资者”成为杭州市两类基本购房需求来源。在土地资源稀缺和城市建设投资短缺的约束下，城市住宅供不应求趋势必然会长期存在，这也成了杭州房价持续上涨的根源。

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