我国房地产行业季度分析报告(doc 41页)

我国房地产行业季度分析报告目录：
Ⅰ 基础数据3
一、全国房地产开发投资情况3
二、各地区房地产开发投资情况3
三、全国房地产土地开发与销售情况5
四、各地区土地开发与购置增长情况5
五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况7
六、各地区商品房住宅销售增长情况8
Ⅱ 市场运行状况10
一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势10
二、上半年房地产市场供给情况分析11
（一）投资增幅逐月降低，增速过猛势头得到初步遏制11
（二）房地产开发和消费贷款增速放缓，资金来源偏紧13
（三）施工面积大幅增长，竣工面积增长缓慢14
三、上半年房地产市场需求情况分析16
（一）商品房销售面积同比增长26.39%16
（二）商品房销售额同比增长40.9%16
四、上半年商品房空置面积增幅比一季度回落5.1%17
五、上半年全国房地产市场价格呈快速上涨态势18
（一）房屋销售价格上涨10.4%19
（二）土地交易价格上涨11.5%21
（三）房屋租赁价格与一季度持平22
Ⅲ 热点问题分析24
一、宏观紧缩政策将加剧行业结构调整24
二、建筑原材料价格上涨使企业开发成本上升31
三、开征物业税有利于平抑房价，降低购房门槛35
Ⅳ 下半年趋势预测40
一、投资增速将继续回落  平均盈利水平降低40
二、房价走势仍将以升为主，但涨势不会过大41
三、有关部门将继续加大信贷和土地方面的紧缩力度42
 

 

我国房地产行业季度分析报告内容提要：
中国人民银行调查统计司：
央行一旦采取加息政策将对房地产开发商产生重大影响，主要体现在两方面：一是融资成本上升；二是融资规模下降。从融资成本变化来看，升息将直接导致开发商的融资成本上升，公司中长期的业绩和利润增长将出现一定幅度的下降。从融资规模来看，升息的影响一方面直接反映在开发商贷款需求可能会受到制约；另一方面升息隐含着“从紧”的政策信息，意味着开发商通过信托、股票发行等渠道进行融资也会受到影响。所以，对那些资金实力雄厚的大型房地产企业来说，由于产品品牌已被市场认同，产品价格包孕了上升的空间，利率的上升对它们的影响将相对较小。而对那些经营规模小、市场份额少、抗风险能力弱、资本结构单一的房地产企业来说，利率的上升将对它们产生不利的影响。同时，利率的上升还会对产业结构发挥调节作用，导致市场份额较大的房地产企业扩张和市场份额较小的企业收缩，从而引起产业结构调整。

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