某酒店项目的可行性分析报告(doc 27页)

某酒店项目的可行性分析报告目录：
一、总论
二、市场分析
三．山西、太原酒店行业现状
四．兴建酒店的利好因素
五．兴建酒店的风险
六．投资方的条件和愿望
七. 项目预选地块分析与评价
八．酒店项目种类、功能配比及投资规模的简介
九．投资酒店的定位和特点建议

 

某酒店项目的可行性分析报告内容提要：
投资酒店业的特点是：1）资金需要沉淀，至少5年以上 2）建成以后还需要有后备资金用于更新改造 3）酒店经营本身的回报率并不高，一般在10%左右  4）酒店业的回报率主要靠不动产的升值，但这种升值，除了本身地产价值的上升，还需要通过经营管理的效益支撑  5）投资方长期拥有酒店的所有权。
投资酒店的资金结构要求
由于酒店业的性质和特点，对于酒店业的投资，要保证其回报率，对于资金结构有所要求。自有资金的比例最好超过60%，如果负债比例过高，财务费用加大，会造成应有回报率的取得。
酒店类型的选择
酒店行业的细分市场，有超过10种的类型，如果没有充分的市场调研和专家指导，选择类型有误的话，将在市场上增加竞争指数，加大未来回报的风险。

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