某项目设计与物业服务问题分析(ppt 86页)

某项目设计与物业服务问题分析目录：
一、目的
二、研究内容及工作开展方式

 

某项目设计与物业服务问题分析内容提要：
屋面的统一规范:
1、屋面局部作为顶层业主的私家花园使用时，应根据消防规范要求详细计算需保留之公共消防避难所面积，满足消防疏散要求，同时预留屋顶公共设施（如燃气箱等）的检修通道，剩余部分的屋面方可划为业主私用，以免引起法律纠纷；私家花园围护栏杆安装节点设计应不影响屋面排水组织通畅。
2、私家花园的设计范围应保证顶层业主的外部观景需求以及利于业主自行景观设计；
3、高层上人屋顶女儿墙及栏杆防护净高为1200，应注意女儿墙周边的环境设计及沿边管线敷设高度，种植屋面应特别注意；需完成断面详图，清楚表达结构设计（如反梁）。
4、高层露台栏杆防护高度为1100，多层露台栏杆高度不小于1050，栏杆垂直杆件间的净距不应大于110且不宜采用横向栏杆设计；
5、出屋面楼梯间为避免雨水倒灌，装修完成面室内外高差应：多层100，高层300；为满足人体工效学原理，门洞净高应不小于1950；
6、在造价许可范围内尽可能选用新型保温隔热材料；
7、采用倒置式屋面防水层做在结构板上保温层下，以便在面层及保温层遭到破坏时不致发生渗漏，在造价许可范围内尽可能选用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改性沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等，并符合现行规范；
8、屋面结构设计应充分考虑屋顶花园景观小品设施、绿化覆土和其它活荷载，保证结构安全、功能合理；

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