某土地开发项目实施方案(doc 32页)

某土地开发项目实施方案目录：
第一章  项目基本情况
第一节  项目概述
第二节  项目土地利用现状情况
第三节  项目规划情况
第二章  编制依据
第三章  项目市场分析
第一节  bj市土地市场分析
第二节 bj市房地产市场分析
第四章  项目实施进度
第一节  项目一级开发实施的主要内容
第二节  项目一级开发实施的进度安排
第五章  征地拆除工作方案
第一节  征用土地现状
第二节  征地补偿方案
第六章  大市政建设实施方案
第一节  道路工程
第二节  照明、电信管线工程
第三节  供水规划
第七章  土地供应方案
第八章  投资方案
第九章  项目管理方案
第十章  结论与建议

 

某土地开发项目实施方案内容提要：
项目二级开发成本及开发商利润
项目二级开发成本及开发商利润总计为19266.9万元，包括建安综合成本、销售费用、开发商利润，具体估算过程如下：
(1）建安综合成本
根据现行《bj市建设工程概算定额》，并综合考虑各用途房地产的建筑结构及装修状况及其区位等因素影响，测算项目二级开发建安综合成本为16215.9万元，详见下表。
(2）销售税金及销售费用根据bj市有关税收规定和一般销售费用水平确定销售税金及销售费用，本项目销售税金及销售费用合计为2712.9万元，如下表所示：
(3）二级开发的开发商利润
本项目物业类型为居住、商业，二级开发的开发期为2年，根据项目实际情况和房地产开发一般利润水平，二级开发的开发商利润按照建安综合成本（不含利息）的2既进行测算，如下所示：
二级开发的开发商利润=15254.8×20%=3051.0（万元）

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