某置业公司济南项目商业计划书(doc 38页)

某置业公司济南项目商业计划书目录：
一、 山东天泓置业有限公司简介
二、 青岛天泰集团股份有限公司简介
三、 项目规划及设计
四、 市场分析
五、 竞争状况分析
六、 投资说明
七、 投资报酬及退出
八、 风险分析
九、 建设方式及工程计划
十、 经营预测及财务分析

某置业公司济南项目商业计划书内容提要：
济南城市总体规划—“东拓、西进，中疏，南控、北跨”
（1）东拓（正在规划“东部新城”）
向东沿“胶济产业带”形成未来城市的主要产业发展带，是“实现新跨越，建设新泉城”的重大举措之一。该区域西起二环东路，东至东巨野河，南起旅游东路以南一带山体，北至工业南路和济青高速公路，以大辛河为界，由“东部产业带”和“东部新城”两大部分组成。
据济南房地产业内人士介绍，山东省基本确定了省政府东迁，在东西大动脉——经十路的带动下全面提升东部的经济发展潜力，而且目前东部较高的房价也体现了这一区域的未来升值价值。
（2）西进，即打造西部人居新城
西部新城位于主城区西部二环西路以西，京福高速公路以东，规划建设用地约35平方公里，将以京沪高速铁路枢纽为依托，商贸、金融和物流产业为支撑，规划形成“一纵两横”的空间结构格局。西部片区地处主城区西南侧，以发展高校园区、高科技产业、生活居住、旅游休闲为主，形成“山水绿城”相融一体的现代化新区。
（3）北跨，即创造条件跨过黄河向北发展
黄河以北用地宽敞，地势开阔，是城市进一步拓展空间的选择。规划研究结合北展区的建设，实现城市跨黄河发展，沟通主城区形成便利的交通条件，构筑北部城市新区，形成城市空间进一步扩张发展新的载体。
（4）南控，即保护城市绿肺
目前，南部区域特别是围绕千佛山、舜耕路等地段，绿化良好，植被丰富，是整个城市的绿肺，也是重要的旅游风景区，济南市政府为了塑造良好的城市旅游形象（在建一条达数公里长的旅游路），这一带已经没有新的土地上市（拆迁除外）。而这里正是公司开发项目所在地。可以说是泉城的绝版地段，具有很高的升值潜力和良好的生活、自然环境。

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