某物业公司管理制度(doc 42页)

某物业公司管理制度目录：
第一部份引言5-6
第二部份装修工程指引7
2.1单位的移交8
2.2业主/租户联络资料8
2.3业主/租户进行装修工程8
2.3.1批核装修图则9
2.3.2准备装修图则/图样10
2.3.3机电工程10
2.3.4递交装修图则/图样11
2.3.5由发展商所选定的承判商为商户进行装修工程11
2.3.6装修垃圾清运费及装修押金12
2.3.7临时电力供应12
2.3.8检查装修及业主/租户营业通知13
2.3.9其他装修注意事项13
2.4业主/租户装修流程表14
第三部份装修规则15
3.1装修工程之通知16
3.2装修工程负责人名单16
3.3保险16
3.4物料运送及装修垃圾清理16
3.5因工程导致损毁16
3.6装修工程只可于单位内进行16
3.7物料及工具保管16
3.8重新装设已改动之装置17
3.9水电供应17
3.10装修时间及工人名单17
3.11在公众地方工作程序18
3.12安全措施18
3.13装修工人行为18
3.14围板19
3.15施工区域之通道19
3.16遵守规则19
第四部份管理服务20
4.1主要物业管理工作范围介绍21
4.2缴交管理费地点21
4.3缴费须知21
第五部份入伙须知及大厦规则22
5.1入伙须知23
5.1.1预约使用货运电梯23
5.1.2使用胶轮手推车运载23
5.1.3派员在场监管23
5.1.4垃圾之清理23
5.2大厦规则23
5.2.1紧急事故联络23
5.2.2安装及更改工程23
5.2.3招牌23
5.2.4安装天线23
5.2.5起卸货物24
5.2.6货运电梯之使用24
5.2.7洗手间之使用24
5.2.8单位用途24
5.2.9睡觉或住宅用途24
5.2.10不可处理食物或煮食24
5.2.11营业时间25
5.2..12保持开业时间25
5.2..13保持橱窗及招牌光亮25
5.2.14不可占用公共地方25
5.2.15业主/租户地方之清洁25
5.2.16垃圾及废物之清理25
5.2.17兜售/招揽生意26
5.2.18骚扰26
5.2.19动物/宠物26
5.2.20危险物品26
5.2.21不可阻塞走火通道26
5.2.22非营业时间出入登记26
5.2.23非大厦开放时间逗留26
5.2.24修改规则26
5.2.25遵守规则26
第六部份火警撤退27
6.1消防系统之显示28
6.1.1如果你看到火警发生，请保持镇定28
6.1.2如果你听到火警警铃响，请保持镇定28
6.1.3使用消防栓方法28
6.2疏散指示29
6.2.1当等候指示时29
6.2.2如果疏散指示已播出，请保持镇定29
6.3警报系统29
6.3.1火警钟29
6.3.2附加设备30
6.3.3公众广播系统30
6.3.4紧急照明30
6.4防火措施30
第七部份附录31
7.1装修垃圾清运费及装修押金32
7.2临时电力押金收费表32
7.3第三者责任保险之保险费33
7.4管理处办公时间及联络电话33
7.5写字楼客用及货运电梯之使用时间33
7.6写字楼空调供应时间33
7.7商场客用及货运电梯之使用时间34
7.8商场空调供应时间33
7.9非营业时间空调供应费用34
7.10常用电话号码34

 

某物业公司管理制度内容提要：
装修工程只可于单位内进行：
所有装修工程只限在单位内进行，而一切工具、材料等也必须存放在单位内。不可将工具、废料或杂物堆放于公共走廊通道及后楼梯。否则，管理处可将之清理，清理费用连同15%附加行政费于装修押金中扣除。如押金款额不足，费用由有关的业主/租户负责。
装修时间及工人名单：
业主/租户单位装修时间为每日晚上六时至凌晨一时。惟有关装修工程若对其他业主/租户造成滋扰，管理处将安排该工程于指定时间内进行。若须延长工作时间于大厦公众地方包括走廊、电表房等，须向管理处申请及领取工作证。为免闲杂人等出入，业主/租户于装修开始一星期前，须向管理处提交装修工人之名单及身份证编号，以便保安人员核对。此外，装修工作若须白天进行，
亦须向管理处提前申请及领取工作证。  

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