南戴河某板块市调与项目定位报告(ppt 60页)

南戴河某板块市调与项目定位报告目录：
一、南戴河旅游地产市场局部竞争分析
二、本项目的SWOT分析
三、项目的市场定位以及市场论证
四、项目的产品定位
五、项目的客户定位
六、项目的营销定位
七、市场机遇和挑战

南戴河某板块市调与项目定位报告内容提要：
本项目的SWOT分析：
优势：
1、得天独厚的地理位置，具备建设高端濒海物业的先天条件；
2、土地无遗留问题，具备良好的开发现状；
3、地块方正，便于规划和后期的封闭式管理；
4、目前规划条件便于高端产品打造；
5、离沙滩和旅游广场很近，对以亲海为卖点的销售会有较大促进，在销售上也更容易聚集人气；
6、东北万平米公共花园对提升楼盘品质大有帮助；
7、暑期交通及配套实施相对完善，是社区配套的一个良好补充，不会给居住着带来不便。
劣势：
1、规划条件苛刻，产品的规划的多样性受到限制；
2、南部现状别墅区使楼盘无法达到零距离亲海效果，在形象上受到较大影响；
3、日月湖的存在会影响到部分居住单位的观海效果，其冷却塔等会降低附近楼的价值；
机会点：
1、南戴河的重新规划和高起点定位会加速改善该区域市政形象；
2、南戴河已作为京津唐和东北地区一个著名的旅游去往地，在外地消费者中已具备有相当知名度；
3、周边楼盘营销已相继展开，消费客流形成气候，只要打造差异化产品，肯定会吸引消费者；
4、目前黄金海岸整体计划尚未启动，度假产品消费中心还未西移

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