深圳市某项目可行性研究报告(doc 31页)

深圳市某项目可行性研究报告目录：
1 项目总论 3
1.1 项目背景 3
1.1.1 项目名称 3
1.1.2 开发公司简介 3
1.1.3 承担可行性研究公司 3
1.1.4 研究工作依据 3
1.1.5 项目建设规划内容 4
1.1.6 项目开发手续 4
1.2 可行性研究结果 5
1.2.1 市场预测 5
1.2.2 项目建设进度 5
1.2.3 投资估算和资金筹措 5
1.2.4 项目综合评价结论 7
2 项目投资环境和市场研究 9
2.1 市场宏观背景 9
2.1.1 全国投资环境 9
2.1.2 深圳市投资宏观背景 11
2.1.3 区域发展及前景预测 14
2.1.4 宏观市场与本项目发展借鉴 14
2.2 区域市场分析 15
2.2.1 区域市场界定 15
2.2.2 供给分析 15
2.2.3 需求分析 16
2.2.4 竞争分析 16
2.2.5 片区房地产市场分析结论 17
3 项目分析与评价 18
3.1 地块解析 18
3.1.1 项目地理位置 18
3.1.2 地形、地势 18
3.1.3 规划限制条件 18
3.2 项目SWOT分析 19
3.3 项目评价 19
4 市场定位及项目评估 20
4.1 项目定位 20
4.2 方案建议 21
5 项目开发建设进度安排 22
5.1 有关工程计划说明 22
5.2 施工横道图 22
6 投资估算与资金筹措 23
6.1 项目总投资估算 23
6.2 资金筹措 25
6.3 投资使用计划 25
7 销售及经营收入测定 26
7.1 物业销售收入估算 26
7.2 资金来源与运用分析 27
7.3 销售利润 27
8 财务与敏感性分析 28
8.1 项目盈利能力分析 28
8.2 项目不确定性分析 28
8.3 社会效益和影响分析 29
9 可行性研究结论与建议 30
9.1 拟建项目的结论性意见 30
9.2 项目主要问题的解决办法和建议 31
9.2.1 项目的主要问题 31
9.2.2 建议 31
9.3 项目风险及防范建议 31
10 附表 32
 

深圳市某项目可行性研究报告内容提要：
管理费用：
管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产开发项目的开发经营活动而发生的各项费用，如管理人员工资、职工福利费、办公费、差旅费、咨询费等、房地产税等。按深圳市同类房地产开发项目的水平和本项目的具体情况，本项目管理费按前述三项之和的2%记取。
1、项目盈亏平衡分析
项目盈亏平衡点（临界点），是指项目销售收入扣除销售税费后与总投资相等的状态。分析如下：
在项目开发成本及销售价格等其它条件不变的情况，由静态测算可知，当住宅和商业销售率达79%时项目可保本。
根据市场及项目定位分析，该项目住宅部分的保本销售价格及销售率容易实现，商业部分则需要制定切实可行的营销方案进行包装推广，商业价值套现的风险较大
2、项目敏感性分析
我们对销售收入、开发成本变化进行了敏感性分析测算。
测算过程详见附表10.9《敏感性分析表》。
以下为两种最不利情况的测算结果：

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