某地块收购可行性研究报告(doc 47页)

某地块收购可行性研究报告目录：
1.项目背景4
1.1.报告编制目的4
1.2.项目概况4
1.2.1.地块基本条件4
1.2.2.土地交付条件及土地使用权出让年限5
1.2.3.项目资源分析5
1.2.4.基地资源评估表6
2.项目开发经营环境分析7
2.1.1.某年全国房地产市场回顾7
2.1.2.某年国内房地产市场趋势预测8
2.1.南京市房地产市场分析8
2.2.1.某年南京整体市场情况分析8
2.2.2.某年南京房地产市场政策回顾11
2.1.3.某年国内宏观环境展望12
2.2.3.某年1月份南京房地产市场特征分析13
2.2.4.某年房地产市场趋势预测14
3.区域房地产住宅市场研究15
3.1.项目所处房地产板块市场特征分析15
3.1.1.城东板块：环境资源优越，区域高端居住形象明显15
3.1.2.城东板块成交量大幅萎缩，供求关系严重失衡，市场形势严峻15
3.2.项目区域主要竞争项目分析16
3.2.1.主要在售竞争项目一览表16
3.2.2.后续市场供应预测17
3.2.3.重点竞争个案分析17
3.3.项目区域置业者分析19
3.4.项目区域主要二手房情况分析20
3.4.1.项目区域精选二手房源概况20
3.4.2.项目区域二手房市场分析20
4.项目开发经营SWOT分析及销售价格预判21
4.1.项目综合分析（SWOT分析）21
4.2.项目销售价格预判21
4.2.1.建筑类型21
4.2.2.销售价格建议22
5.风险分析23
5.1.定性分析23
5.1.1.政策风险23
5.1.2.区位竞争风险23
5.1.3.行业市场竞争风险24
5.1.4.技术风险24
5.1.5.国际风险24
5.2.经营风险24
5.2.1.预警机制风险24
6.项目开发经营策略及投资估算26
6.1假设预算开发方案一26
6.1假设预算开发方案二27
7.结论与建议29
7.1.项目综合评价29
7.2.结论29

 

某地块收购可行性研究报告内容提要：
报告编制目的：
1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见。
3、结合市场的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
综合评价如下：
城东板块未来住宅供应量较大，以高端产品为主，市场竞争激烈，销售价格压力较大。建议产品规划定位上要填充市场空缺。
项目所在区域08年价格调整幅度低于南京整体市场10-15%的调整幅度，市场补跌可能性较大。
城东板块客户人群在区域和层次上有一定局限性，一段时间内还不能突破，一手、二手市场较主城区其他板块不太活跃，这些因素都要在销售初期充分考虑。
本项目初步定位为纯小高层高尚住宅区，对人群和产品都有了初步定位。但是由于项目整体规模较小，市场竞争力相对较弱。
如根据以上所提出的销售预判价格执行，此销售价格在区域市场基本符合市场的价格预期，在保证一定利润率的前提下，将在一定程度上降低开发的经营风险，保证开发资金安全。

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