某房地产项目可行性研究报告(doc 32页)

某房地产项目可行性研究报告目录：
第一篇 项目概况及地块价值分析
第二篇 市场分析
第三篇 项目市场定位
第四篇 产品方向及思路

 

某房地产项目可行性研究报告内容提要：
房地产市场还处在初级阶段：
非常典型的城市新区房地产市场特征。区域城市化发展处于初级阶段，房地产刚起步3－5年，市场需求稳定，房价低但涨幅大，商铺价格大大高于住宅价格。一般的开发摸式是品质低、成本低、售价低，项目开发依赖地段优势，本土开发企业缺乏大盘开发的实力和经验，外来开发企业带来实力和经验，但开发摸式还是品质低、成本低、售价低。当地消费观念滞后于收入水平，口碑宣传非常重要。
市场供求：
（1）、住宅：目前区域内房地产发展几年来在售楼盘相对少，供应量少，上规模、上档次的中高档产品更少，上规模、上档次的中高档产品主要集中在邕江沿线与五象大道、银海大道沿线，如邕江沿线的琴海•名厦园、滨江•丽景花园、新加坡城、慧谷阳光；五象大道沿线的财富•锋尚、锦绣年华、阳光新城，银海大道沿线的金地花园、金象绿城、半山雅居、英华嘉园、五象•彩蝶居、秋月蓝湾。目前在售的只有锦绣年华、阳光新城、金象绿城、半山雅居、英华嘉园、秋月蓝湾、新加坡城，其他已经是尾盘销售。当地居民的居住条件差，特别聚集大量外来租客，改善型需求旺盛，以居家型自住需求为主。但是，今后的土地供应量的大量增加，将导致竞争的加剧。
（2）商业：区域内房地产发展几年来上规模、上档次的商业项目只有金盛财富广场、鑫利华商城、阳光新城的一街区，目前在售商业楼盘更少，供应量也少，只有金盛财富广场商业在销售，能成功出售的只有金盛财富广场、阳光新城，能招商经营成功的也只有金盛财富广场，金盛财富广场引进了南城百货引起了不少轰动，也带来火爆的销售场面，目前招商已经招满。随着城市发展，各大住宅小区的交付使用，人口不断增加，相关商业配套需求更加强烈，特别是上档次、上规划的商业项目也将出现在该区域。但是，今后的土地供应量的大量增加、城市改造项目的增加，将导致区域商业地产竞争的加剧。

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