某项目前期策划方案(doc 30页)

某项目前期策划方案目录：
一、厚街概况
二、厚街镇房地产市场分析
三、项目分析
四、市场定位

 

某项目前期策划方案内容提要：
项目劣势(Weakness)
开发企业无品牌优势
开发企业品牌不仅会让消费者减少认知时间和步骤，同时开发企业的品牌也与项目的宣传推广成本、项目价格等相关联，良好的企业品牌能够瞬间吸引市场关注、实现较高价格、迅速有效撬动市场。
本项目并无良好的品牌作为产品推向市场和被市场、消费者关注、接受的平台，这就需要通过项目包装、宣传来提高项目的知名度；同时来带动发展商品牌的建立，为后续发展建造一个品牌的大平台。
缺乏自然景观：
本项目地处城市旺地，四周无山脉、湖泊、河流等自然景观，地势平坦无起伏，缺乏高附加值的可用自然资源的支撑。
周边环境稍显嘈杂：
项目南侧临马路，有噪音嫌疑，可能会对本项目销售带来部分负面影响。
产品规划设计存在较大缺陷（关键点）
本项目一梯六户的设计，加上户型面积、功能设置、开间以及同一平面朝向、风水等方面存在较大缺陷（见附图）：
一梯六户：
一个梯间六套单位的设计出发点是提高容积率，但是他带来的弊端多，而且明显。类似朝向、棱角相对、私密性、异形房间等等（祥见以下分解）。
户型面积：
通过收集分析厚街在售楼盘客户资料以及潜在客户资料，我们发现厚街房地产市场畅销户型面积与房间数量以及功能设置之间的量化关系与普通房地产市场类似——紧凑型、舒适型始终热销！

..............................