南京某地产可行性研究报告(doc 36页)

南京某地产可行性研究报告目录：
项目决策背景与摘要………………3
一、内部因素………………3
二、外部环境………………3
第一部分  项目概况………………4
一、宗地位置………………4
二、宗地现状………………5
三、周边道路及出行方式………………13
四、周边3公里社区配套………………15
五、周边环境与规划………………18
六、市政配套………………23
七、规划设计要求………………24
第二部分  法律风险分析………………26
一、土地出让条件………………26
二、项目的风险点、风险可能性预测及控制风险的手段………………28
三、总体评价………………29
第三部分  市场分析………………29
一、南京房地产市场简述………………29
二、玄武、栖霞市场概况………………41
三、竞争市场分析………………44
四、需求市场特征………………54
五、产品建议和目标客户定位………………57

 

南京某地产可行性研究报告内容提要：
内部因素：
1、项目地处市中心边缘、一环线（绕城公路）与城市东西向主干道（宁镇公路）交叉区域，规模大，密度低，交通便捷，是公司最擅长开发的项目类型。
2、南京公司金色家园项目将于某年全部开发完毕，当年结算金额缺口约为3亿元。本项目总建筑面积51万平米，某年可结算面积约10万平米，结算金额约4亿元，并可为南京公司某年提供主要利润来源。
3、南京市未来5-10年内的重点发展方向为河西和城东，地处南京东部的仙西区域将成为仅次于河西的政府重点投资和开发区域。依此规划布局，南京公司应在城东区域选择合适的项目，为公司在南京的进一步发展奠定基础。
4、金色家园项目的成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，也为下一步开发中档和中高档项目创造了条件。

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