长沙某住宅项目可行性研究报告(doc 32页)

长沙某住宅项目可行性研究报告目录：
第一部分  项目用地周边环境分析………………3
1 项目用地周边环境分析………………3
1.1 项目土地性质调查………………3
1.2 项目用地周边环境调查………………3
1.3 地块交通条件调查………………4
1.4 周边市政配套设施比较缺乏………………4
第二部分    区域市场现状及趋势判断………………6
2  区域市场现状及趋势判断………………6
2.1 宏观经济运作状况………………6
2.2 项目所在地房地产市场区域分析………………7
2.3项目所在地房地产市场总体现状………………8
2.4商品住宅客户构成以及购买的实态分析………………10
第三部分    项目SWOT分析………………11
3．土地SWOT分析………………11
3．1项目地块的优势………………11
3．2项目地块的劣势………………11
3．3项目地块的机会点………………11
3．4项目地块的威胁点及困难点………………12
第四部分    项目定位………………13
4．项目市场定位………………13
4．1形象定位………………13
4．2产品定位………………13
4．3价格定位………………14
4．4目标客户群定位………………14
第五部分  开发投资项目成本利润估算………………16
5、开发投资项目成本利润估算………………16
5.1主要技术经济指标………………16
5.2项目总开发价值………………16
5.4开发商利润………………18
5.5开发商成本利润率………………18
第六部分  投资风险分析及其规避方式………………20
6．房地产投资风险分析及其规避方式………………20
6．1  系统风险………………20
6．2  个别风险………………21
6．3  规避风险的办法………………21
第七部分   结论………………22
7．结论………………22

 

长沙某住宅项目可行性研究报告内容提要：
项目对外陆、空交通状况：
陆路交通：地块现有陆路交通往西则经过长常高速，可达到益阳、常德等地；往东经过北大桥到达河东；南北向则是贯穿全城的二环线西北段，交通四通八达。
空中交通：地块自西向东经岳麓大道（319国道），经长永高速公路约1小时车程抵达黄花机场。
周边市政配套设施比较缺乏
地块所在区域目前处于大开发的启动阶段，水、电、气、通讯等市政配套建设滞后，学校、医院、购物市场、邮政、储蓄、公交等区域性生活配套并未形成。现有市政配套设施主要集中在望岳街道办事处，多为小规模、零散分布，且距离地块均较远，难以对地块产生强有力的服务作用。
购物广场是空白
地块周边2公里范围内没有大型购物广场，只在雷锋大道口处零星分布有小型的私人铺面，以经营日用、建材、五金为主。

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