苏州某大厦可行性研究报告(doc 40页)

苏州某大厦可行性研究报告目录：
第一章项目背景分析
一、经济背景
二、立地环境
第二章：苏州市房地产市场形势分析
一、03年1季度房地产景气指数运行状况
二、苏州市房地产供给形势分析
三、苏州市房地产市场需求形势分析
四、苏州市房地产市场空置状况分析
五、目前苏州房地产市场存在问题分析
六、小结
第三章 苏州市写字楼市场调查
一、写字楼地理分布特征
二、苏州市写字楼物业的发展沿革
三、苏州市租售行情调查
四、写字楼的行业统计分析
五、主要写字楼配套情况
六、小结
第四章：小高层和高层住宅物业调查分析
一、小高层和高层物业发展沿革及特点
二、在售小高层、高层楼盘调查分析
1、房型供应量分析
2、户型面积配比分析
3、价格分析
4、相关配套比较表
5、客源客层分析
6、小结
三、精装修酒店式公寓市场分析
1、现有个案情况
2、潜在竞争性个案
3、市场分析
4、小结
第五章：市场存在的问题点和机会点
第六章：“华亭大厦”项目SWOT分析
第七章：项目重新定位及规划改造建议
一、产品定位
二、市场定位
三、目标客户群定位
四、规划改造建议
附件一：写字楼个案调查表
附件二：高层个案调查表

 

苏州某大厦可行性研究报告内容提要：
州写字楼典型区域主要分布于园区、新区及市区主要交通干道。
（1）园区的代表性写字楼趋于高档，主要因为园区的地价较高。入住企业占第一位的是电子、机械等高科技企业，因为园区在定位时就是高科技园区，所以入住的企业以新加坡、欧美企业的高科技企业为主。主要分布在苏华路沿线，如国际大厦、世纪金融大厦；金鸡湖路沿线，如加城大厦、苏信大厦；中新路沿线，如贵都大厦、嘉实大厦。
（2）新区的写字楼集中在狮山路、滨河路路口，如金狮大厦、华福大厦等。入住企业占第一位的是物流类企业，新区的生产型企业很多，企业的高效运作，依靠快速引进原料，产出成品，送抵市场，因此，企业就需要物流上的支持，所以金狮大厦入住企业中物流企业居多在情理之中。
（3）市区的写字楼相对比较分散，行业区块也不明显，所以写字楼也没有太显现的行业特征，相对集中的区域在阊胥路（三香路和干将路路段）附近1公里的范围内，主要的写字楼是华孚写字楼、万盛大厦、嘉登大厦。

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