湖北武汉某房产项目可行性报告(doc 21页)

湖北武汉某房产项目可行性报告目录：
项目总论……………………2
一、项目概况……………………2
二、可行性研究结论……………………2
一）市场研究结论：……………………2
二）财务分析结论……………………2
第一部分：项目概况……………………3
一、宗地位置……………………3
二、 宗地现状……………………3
三、 项目周边的社区配套……………………3
（一）周边3000米范围内的社区配套……………………3
（二）、 规划控制要点……………………4
第二部分：市场分析……………………4
一、住宅市场成长状况 （宏观研究）……………………4
一）、武汉市房地产市场发展状况简析……………………4
二）、潜在供给和需求研究……………………5
1、未来两年的供给研究……………………5
2、未来几年潜在需求研究……………………6
二、区域住宅市场简述（中观或微观分析）……………………6
1） 区域在城市发展中的地位……………………6
2）、 区域住宅市场各项指标成长状况……………………7
3）、 区域内供应产品特征……………………7
4)与本案类似档次物业的特征及市场表现……………………7
4)、本案在区域市场内的机会点……………………8
5）、 目标市场定位及产品定位……………………8
6）项目优劣势分析……………………8
第三部分 项目投资测算及资本筹措计划……………………9
一、土地成本评估……………………9
1、附近最近成交地块资料……………………9
2、可类比对象的选择（市场比较法）……………………10
3、本案地块的基准地价……………………10
二、项目销售价格预估……………………11
三、项目投资测算……………………12
四、资本筹措计划……………………12
1、项目总投资（不包括开发期间税费）……………………12
2、资金筹措方案……………………13
2.1资本金及来源……………………13
2.2建设投资资金来源……………………13
第四部分 财务效果评价……………………13
第五部分  项目不确定性分析……………………14
一、项目静态盈亏平衡分析……………………14
二、单因素敏感性分析……………………15

 

湖北武汉某房产项目可行性报告内容提要：
项目概况：
项目名称：武汉捷龙建设项目
建设性质：新建
建设地点：湖北省武汉市江汉区汉口火车站对面
发展单位：武汉德丰房地产有限公司
市场研究结论：
1、从武汉市近几年的销售量和竣工量来看，市场基本处于供需两旺的状况，且以本地化消费为主，消费基础较为稳定；市场处于平稳发展上升期，预计随着武汉经济的快速发展，后期还有较大的发展空间；
2、从地块的区位特征来看，项目地块处于中心城区附近，临火车站、公交汽车总站，与天河机场也只有十几分钟的车程，内联外达，交能十分方便；同时片区未来一段时间内，竞争楼盘较少，项目开发处于一个十分有利的机遇期；
3、从项目地块的周边环境来看，项目地块周边配套生活设施齐全，具备成熟的开发条件；
因此，综上，我们认为项目所处大环境小环境均较为成熟，具备市场可行性。
财务分析结项目概况
项目名称：武汉捷龙建设项目
建设性质：新建
建设地点：湖北省武汉市江汉区汉口火车站对面
发展单位：武汉德丰房地产有限公司

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