深圳某大厦投资回报可行性分析报告(doc 23页)

深圳某大厦投资回报可行性分析报告目录：
（一）项目概述
（二）投资回报分析
（三）资金流量分析
（四）项目投资回报的敏感性分析
（五）结  论

 

深圳某大厦投资回报可行性分析报告内容提要：
总体上讲，项目是一个盈利的项目：
1、通过投资回报计算表我们看出，若项目操作成功，将会产生7202.6万元的税前利润。项目运作时间为20个月，开始收回投资在第10个月，比较启动资金的时间价值874.4万元（15076×5.8%），是一个值得投资的项目。
2、行业利润平均化，项目投资回报属较正常的范畴
项目投资回报的税前利润率为24.2％，就目前深圳房地产项目的投资收益而言，行业平均利润率在25％左右，有些项目甚至更低。24.2％的利润率在当前房地产市场现状下，利润尚好。
3、项目的运作中存在不容忽视的风险因素
在目前市场竞争愈来愈激烈、消费者越来越理性的状况下，本项目的前期市场定位要一定要准确，必须以“市场为导向”，一切决策立于把握市场脉搏之上。其次，在项目运作中，因为明年对房地产销售的新政策即将出台（要求楼盘销售必须在封顶之后），这必将延缓发展商的资金回笼速度，加之前期资金投入巨大，项目的资金运作必须统筹安排。一定要避免因资金问题而影响工程进度，从而给项目带来重大的损失。

..............................