深圳某地块项目可行性研究报告(doc 33页)
深圳某地块项目可行性研究报告目录：
1 项目总论 3
1.1 项目背景 3
1.1.1 项目名称 3
1.1.2 开发公司简介 3
1.1.3 承担可行性研究公司 3
1.1.4 研究工作依据 3
1.1.5 项目建设规划内容 4
1.1.6 项目开发手续 4
1.2 可行性研究结果 5
1.2.1 市场预测 5
1.2.2 项目建设进度 5
1.2.3 投资估算和资金筹措 5
1.2.4 项目综合评价结论 7
2 项目投资环境和市场研究 9
2.1 市场宏观背景 9
2.1.1 全国投资环境 9
2.1.2 深圳市投资宏观背景 11
2.1.3 区域发展及前景预测 14
2.1.4 宏观市场与本项目发展借鉴 14
2.2 区域市场分析 15
2.2.1 区域市场界定 15
2.2.2 供给分析 15
2.2.3 需求分析 16
2.2.4 竞争分析 16
2.2.5 片区房地产市场分析结论 17
3 项目分析与评价 18
3.1 地块解析 18
3.1.1 项目地理位置 18
3.1.2 地形、地势 18
3.1.3 规划限制条件 18
3.2 项目SWOT分析 19
3.3 项目评价 19
4 市场定位及项目评估 20
4.1 项目定位 20
4.2 方案建议 21
5 项目开发建设进度安排 22
5.1 有关工程计划说明 22
5.2 施工横道图 22
6 投资估算与资金筹措 23
6.1 项目总投资估算 23
6.2 资金筹措 25
6.3 投资使用计划 25
7 销售及经营收入测定 26
7.1 物业销售收入估算 26
7.2 资金来源与运用分析 27
7.3 销售利润 27
8 财务与敏感性分析 28
8.1 项目盈利能力分析 28
8.2 项目不确定性分析 28
8.3 社会效益和影响分析 29
9 可行性研究结论与建议 30
9.1 拟建项目的结论性意见 30
9.2 项目主要问题的解决办法和建议 31
9.2.1 项目的主要问题 31
9.2.2 建议 31
9.3 项目风险及防范建议 31
10 附表 32
深圳某地块项目可行性研究报告内容提要：
区域市场需求分析：
据我司市场调研部在竹子林、车公庙一带的定点定量问卷调查显示，80%的人打算购置新房，而购房的人大多为自住，计划最近购房的人占47%，一年后购房的人占17%，市场的潜在需求比较旺盛。在位置选择上，福田区是首选，中意小高层的人最多。在户型选择上，选择两房、三房的最多，其次为一房、四房。购房者家庭年收入一般在12万元以上，以两人世界、三口之家的比例较大，最希望的生活配套设施依次为：超市、学校、医院。
片区的主流置业群体为都市年轻白领，本地二次置业换房者、私企小老板，追求舒适便捷，注重教育、配套、关注环境、品质与生活配套，对开发商实力、物业管理有相当要求。年龄介于28—38岁
，付款方式以按揭为主，月供多选择在1500元---2500元之间。
这部分置业者对楼盘因素的关注度从高到低依次为：位置、价格、环境、户型、配套、交通、质量、发展商信誉、物业管理、智能化。位置依然是影响购房的主要因素，尤其是首次置业的年轻业主，暂未购置私家车，对位置与相应的交通状况要求较高。同时也有相当一部分置业者对小区周边的环境及小区的环境非常重视，甚至将其排在首位。
置业者对于户型结构、厅室布局的设计非常重视，喜欢方正、客厅宽大、明亮、功能分区明确合理的布局设计。置业者最担心的问题是：楼盘烂尾、面积缩水、房产证以及工程质量问题。
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