武汉某项目可行性分析报告(doc 56页)

武汉某项目可行性分析报告目录：
第一章  市场分析——战略性分析……………………………………1
一、武汉市经济及房地产现状及发展趋势分析………………………………1
（一）武汉市城市特征 ……………………………………………………1
（二）武汉市房地产发展阶段判定………………………………………1
（三）武汉市目前中高档楼盘统计分析…………………………………1
二、武汉市房地产热点片区重点分析………………………………………1
（一）项目所在徐东片区分析……………………………………………1
（二）与本项目存在较强竞争性典型片区分析…………………………1
（三）其他重点片区分析…………………………………………………1
三、可对比性典型大盘个案分析………………………………………………1
（一）共同特征……………………………………………………………1
（二）差异点分析…………………………………………………………1
四、目标客户研究………………………………………………………………1
（一）基础信息……………………………………………………………1
（二）共性需求特征………………………………………………………1
（三）隐藏和延伸信息……………………………………………………1
五、商业物业调查分析…………………………………………………………1
（一）徐东大街商业物业租金与价格情况………………………………1
（二）商业物业售价分析…………………………………………………1
（三）本项目地块商业价值分析…………………………………………1
六、市场分析结论………………………………………………………………1
（一）基本结论……………………………………………………………1
（二）综合结论……………………………………………………………1
第二章  项目分析——战术性分析…………………………………1
一、项目基本情况………………………………………………………………1
（一） 地理位置及规模…………………………………………………1
（二） 土地成本状况……………………………………………………1
（三） 地块及周边街区现状……………………………………………1
二、片区市政规划分析………………………………………………………1
（一） 片区整体规划及城市功能定位…………………………………1
（二） 片区道路规划影响分析及措施…………………………………1
（三） 片区景观绿化规划影响分析及措施……………………………1
（四） 片区商业规划影响分析及措施…………………………………1
（五） 片区基础教育/公交/医疗规划影响分析及措施………………1
（六） 沙湖水质治理规划………………………………………………1
（七） 沙湖周边其他居住用地规划影响………………………………1
三、项目分析……………………………………………………………………1
（一） 目标客户分析……………………………………………………1
（二） 项目SWOT分析……………………………………………………1
四、项目开发思路及策略………………………………………………………1
（一） 项目开发思路确定基本原则……………………………………1
（二） 项目开发思路及策略……………………………………………1
第三章  项目经济分析………………………………………………1
一、成本分析……………………………………………………………………1
二、效益分析……………………………………………………………………1
三、风险分析……………………………………………………………………1
（一） 价格指标敏感性分析……………………………………………1
（二） 容积率指标分析…………………………………………………1
四、经济分析结论………………………………………………………………1
第四章 项目可行性分析综合结论及建议…………………………1

 

武汉某项目可行性分析报告内容提要：
片区景观绿化规划影响分析及措施：
在城市规划中将对建筑高度和体量的控制，创造优美的城市轮廓线。确保对长江、沙湖等水面的通透性，建设滨水的林荫道和休憩场所，均衡布局城市各级公共绿地，结合生态走廊布局，规划面积在70hm²以上的，包括沙湖的几个大型市级公园。
1、绿化用地：地块内部沿沙湖将是最大的景观绿化带
2、市级公园：地块外部东北角将是武汉市内环规划中的城市公园。
对策建议
规划中可以尽量考虑公园对项目的景观提升效应。一期如果从此方位开发，可建议政府先行建设公园，这样将大大的促进项目一期的价值提升，实现项目价值的均衡预期实现。
片区商业规划影响分析及措施
项目地处目前正在快速发展的徐东商圈辐射范围内，目前商业配套一般，虽然在整体规划中并不是一个相对的商业或金融/贸易区，但由于徐东商圈辐射能力的逐步上升，以及上述规划道路的建设而带来的商机，加之项目本身建筑面积70~80万平方大社区的内部消费需求，因而本项目商业物业的未来前景是有上升空间。但同时也需要福星惠誉公司选择恰当的商业开发方案，从而实现商业价值最大化。

 

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