某大厦项目可行性研究报告(doc 31页)

某大厦项目可行性研究报告目录：
一、项目背景
二、市场分析
三、项目可行方案
四、财务分析
五、结论和建议

 

某大厦项目可行性研究报告内容提要：
项目目前的风险因素主要有：
土地证的风险。但该项目为“虹口足球场综合交通枢纽配套项目”，并且家合公司已经取得了虹口区发展计划委员会的立项批复、取得上海市城市规划管理局核发的《建设用地规划许可证》、虹口区建设和管理委员会与家合置业签订的投资协议、上海市建筑业管理办公室签发的《建筑工程施工许可证》等，对方介绍的政府允诺进行土地邀请招标的事项基本可以从上述这些资料中得到证实，预计在动迁结束后即可通过邀请招标的方式获得本项目的土地使用权；
开发成本的风险。我们实地查看了动迁进度，在基地里面留有为数不多的零星居民，并据介绍本项目动迁共有12个强迁指标，8个还没有使用，从市政动迁的力度等方面考虑，动迁成本和动迁进度应该能得到保障；但是对项目与地铁通道建设的成本关系，目前没有得到资料，需进一步核实；
市场风险。该项目地段优越，而且有四川北路的延伸概念、交通枢纽（设计客流量50000人次/天）概念、对面五星级酒店、大型立体停车库等的项目组合，市场推广的风险很小，而且本报告提出的市场销售价仅立足于目前虹口足球场商圈的现状，没有考虑将来几年的快速增长，所以项目的市场前景比较乐观。
收购公司风险。收购公司的主要有两项—或有负债风险和人员安置风险，或有负债我们可以在收购过程中让对方的集团公司予以担保，家合公司目前人员据介绍有8—9个，除个别是集团委派的外，其他均为社会招聘的工作人员、合同一年一签，而集团委派的管理人员不会要求投资方安置。

..............................