宁夏某城一期可行性研究报告(doc 25页)

宁夏某城一期可行性研究报告目录：
第一章   项目背景
一、项目概述
二、影响房地产行业的主要变化
三、区域经济发展情况
四、项目建设的必要性。
第二章  新家源项目一期基本情况
一、一期主要技术指标。
二、规划建设内容。
三、项目合法性批复。
四、项目计划进度。一期计划于2005年3月底开工建设，
第三章    投资概算和筹资计划
一、投资概算
二、项目资金筹集计划
第四章   市场分析
一、宁夏地区房地产行业分析
二、吴忠市房地产市场分析
三、新家源项目开发与销售策略
第五章   项目财务分析
一、项目销售收入测算
二、项目效益分析
 三、贷款偿还期
四、项目保本点分析
五、敏感性分析
第六章    综合评价

 

宁夏某城一期可行性研究报告内容提要：
影响房地产行业的主要变化：
（一）土地供应政策变化推进地价的进一步上涨。目前，我国加强土地，尤其是耕地的管理，实行了全球最严格的土地保护政策，从严从紧控制建设用地的供应，并进一步规范土地交易市场，严格界定有偿使用与无偿划拨的供地范围，限制协议转让，全面落实经营性土地的“招标拍卖挂牌”出让制度。这些减少土地供应措施的实施，推动了土地价格迅速上升。当然，迅速上升的地价也促进了市场主体---房地产开发企业的优胜劣汰。
（二）小康社会的建设，保证了房地产需求的稳定增长。人居住宅面积是小康社会的一个主要指标。为改善居民的住宅条件，国家加大中低价位普通商品住房、经济适用住房的建设力度，限制非住宅和大户型住房的建设。
（三）城市化进程加快和消费结构升级，使房地产继续保持较旺的需求。一方面，我国加快城市化建设，城镇房屋拆迁规模较往年不断扩大，居民安置和城市新增人口购房需求旺盛；另一方面，人们随着收入水平的提高，希望改善住宅条件，购置较大面积、更合理户型、更全面功能住宅的需求增长。

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