某小区地块的可行性报告(doc 38页)

某小区地块的可行性报告目录：
第一章 总论
第二章 申报企业基本情况
第三章 项目技术可行性分析
第四章 项目市场调查和需求预测分析
第五章 项目实施方案
第六章 投资估算及其资金筹资
第七章 经济效益分析
第八章 项目可行性报告编制说明
第九章 项目可行性报告的专家论证

 

某小区地块的可行性报告内容提要：
项目效益及偿债能力评价：
（1）该项目总建设、销售期限为4年，银行贷款按三期工程进度分次投入，期限均为三年。经评估测算，4年内项目销售收入分别为：17780万元、12700万元、20320万元 ，累计可实现销售收入50800万元，实现利润 8882万元，销售利润率为17.48%，投资利润率为21%。项目内部收益率19.35%，按12%的基准折现率计算，项目财务净现值为3,835万元，动态投资回收期3.68年。敏感性分析表明，项目对销售收入和投资成本较敏感。（2）筹资风险本项目预售房款投入占到总投资的31%，表明工程建设资金对预售房款依赖性较大。因此，项目预期销售的实现与否将直接影响到项目的正常运行。目前，该项目周边有“世纪花苑—君临天下”、“金鼎广场”“浩成置业”等在建或竣工住宅项目，特别是芜湖中联房地产公司在建的9万平方米“世纪花园”项目将先期开盘销售，可能对本项目将形成较大的市场压力，使得近1.52亿元预售收入的再投入具有一定不确定性。同时，项目后续自筹资金的落实也有较大的风险，主要原因一是锦天集团净资产仅为2200万元，资产负债率达65%，自筹能力有限；二是锦天集团目前有在建锦天花苑C区项目，其中：某年新开项目需投入资金约3000万元，短期筹资压力较大。故本项目建设资金存在较大的筹资风险。

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