某房地产行业近况分析(doc 20页)

某房地产行业近况分析目录：
一、行业整体状况
二、某某、保利销售状况
三、销售状况、预期业绩与股价走势
四、股价表现
五、保利地產简要分析：

 

某房地产行业近况分析内容提要：
分析概要：
1、全国住宅销售面积在经过某年的持续衰退之后，某年开始出现同比增长，4月份单月销售面积同比增长41.4%。
2、全行业新开工面积从某年12月开始衰退，增速下滑从某年3月开始。从歷史情况来看，新开工面积变动滞后於销售面积，一旦销售面积持续回升，将推动开发商新增开工，但短期之内仍不会改变供应面积减少。
3、去库存化接近尾声。以上海為例，当前月度销售量约2万套左右，一手房存量可供销售2个月左右。
4、土地成本对毛利的影响并非特别严重。当前土地购置均价与住宅销售均价均以超过某年房市最高峰期，二者之间的差额（一定程度上反映毛利状况）在某年2月达到2950元/平方米的最高值。若以销售均价与24个月之前的土地购置价格差额来考量，则在09年4月份达到1987元/平方米的歷史最高额。差额/销售均价（一定程度上反映毛利率的变化）来看，略有下降，但仍接近某年的水準。

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