我国房地产行业季度分析报告(doc 44页)

我国房地产行业季度分析报告目录：
Ⅰ 三季度市场运行状况………………3
一、房地产开发投资继续高速增长………………3
二、房地产资金到位情况较好………………5
三、新开工面积增速放缓………………6
四、商品房销售额持续增长………………8
五、房地产价格保持平稳上涨………………9
六、“国房景气指数”呈回落态势………………12
七、部分地区市场运行特点分析………………14
Ⅱ 存在问题及相关建议………………20
一、土地市场秩序亟待规范………………20
二、资金的供求渠道需要调整………………22
三、商品房空置面积涨幅扩大………………24
四、区域性房地产市场过热………………28
Ⅲ 发展趋势预测………………31
一、四季度行业发展增速可能放缓………………31
二、未来中长期发展前景广阔………………32
Ⅳ 热点问题分析………………34
一、健全房地产金融快速发展的建议………………34
二、土地政策调整背景企业管理………………38
附录：基础数据平台………………41
一、全国房地产开发投资完成额………………41
二、三大地区房地产开发投资完成额………………41
三、商品房销售额………………41
四、商品房住宅施工销售面积………………42
五、全国完成开发土地面积………………42
六、全国土地交易价格指数………………43
七、全国房屋销售价格指数………………43
八、全国房屋租赁价格指数………………44

 

我国房地产行业季度分析报告内容提要：
房地产开发资金主要来源于银行贷款、企业自筹资金及其他资金三个方面。其他资金来源主要由销售定金、预售收入和基建垫资构成，在房地产开发资金来源中一直处于较高占比状态，1-8月份占比约44%，说明房地产开发对市场和销售的依存度进一步增大；自筹资金占比约30%，绝对规模增长迅速，显示出房地产企业自身实力虽有一定增强，但整体抗风险能力还有待进一步提高；房地产开发类贷款是房地产投资的重要来源，一般情况下，房地产开发企业的资金20%-30%直接来自银行贷款，占房地产项目总投入30%-40%的建筑公司先行垫资施工的资金也来自银行贷款，再加上一半以上的购房者也依靠个人住房抵押贷款，因此至少60%以上的房地产投资都源自银行。如果商品房最终大量积压，开发商无法支付银行贷款与建筑商费用，只有将房子抵押给银行与建筑商，而建筑商的资金也是银行贷款，最后也只好把开发商抵押给他的房子再抵押给银行。从而，在这条资金链中，银行成为房地产风险的最大承担者。
城市经营理念的出现要求对土地经营机制进行优化：
近年来，随着我国城市化进程的日益加速，“城市经营”作为一种全新的城市发展和管理理念，正在全国许多大中城市兴起。这一理念的核心就在于对构成城市空间和城市功能载体的自然生成资本（如土地资源）、人力作用资本（如道路、桥梁等基础设施）及其相关的延伸资本(如广场、街道的冠名权)等进行集聚、重组和营运，走以城建城之路。现阶段城市的迅猛发展，给基础设施的建设及运行带来了巨大的压力，城市迫切需要开拓稳定的资金来源渠道，土地作为城市资源的重要组成部分，对其进行市场化经营已是必然。目前，已经有一些城市从“经营城市”的角度出发，通过建立土地储备制度，优化土地供应机制，为城市基础设施建设筹集了资金，改善了城市硬投资环境，推动了土地价值上扬，从而增加了土地级差收益，形成了城市发展的良性循环。

 

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