我国房地产行业季度分析报告(doc 52页)

我国房地产行业季度分析报告目录：
Ⅰ 基础数据………………3
一、全国房地产开发投资情况………………3
二、各地区房地产开发投资情况………………3
三、全国房地产土地开发与销售情况………………5
四、各地区土地开发与购置增长情况………………5
五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况………………7
六、各地区商品房住宅销售增长情况………………8
Ⅱ 市场运行状况………………10
一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势………………10
二、上半年房地产市场供给情况分析………………11
（一）投资增幅逐月降低，增速过猛势头得到初步遏制………………11
（二）房地产开发和消费贷款增速放缓，资金来源偏紧………………13
（三）施工面积大幅增长，竣工面积增长缓慢………………14
三、上半年房地产市场需求情况分析………………16
（一）商品房销售面积同比增长26.39%………………16
（二）商品房销售额同比增长40.9%………………16
四、上半年商品房空置面积增幅比一季度回落5.1%………………17
五、上半年全国房地产市场价格呈快速上涨态势………………18
（一）房屋销售价格上涨10.4%………………19
（二）土地交易价格上涨11.5%………………21
（三）房屋租赁价格与一季度持平………………22
Ⅲ 热点问题分析………………24
一、宏观紧缩政策将加剧行业结构调整………………24
二、建筑原材料价格上涨使企业开发成本上升………………31
三、开征物业税有利于平抑房价，降低购房门槛………………35
Ⅳ 下半年趋势预测………………40
一、投资增速将继续回落  平均盈利水平降低………………40
二、房价走势仍将以升为主，但涨势不会过大………………41
三、有关部门将继续加大信贷和土地方面的紧缩力度………………42

 

我国房地产行业季度分析报告内容提要：
有关部门将继续加大信贷和土地方面的紧缩力度：
房地产的源头是金融和土地，所以未来有关部门将从信贷和土地方面继续对房地产行业保持高压态势。金融政策方面，一旦今年宏观经济与金融运行数据再次偏离央行调控目标，那么继续加大紧缩力度的可能性很大，央行很可能改变原来调控政策路径来实现其紧缩目标。
分析认为，未来主管部门针对土地市场可能采取的主要措施有：首先继续加大建设用地清理力度，重大土地违法案件实行公开调查、公开处理结果，对清理不力或达不到要求的省市将暂停建设用地审批，促进土地市场秩序走向规范；其次，会要求各省市严格执行商业用地实行招标拍卖的规定，不断提高土地招标拍卖比例，杜绝土地违法案件的发生；第三，可能通过出台“土地规划许可证”有效期规定，来打击开发商囤积土地，缓解土地供应紧张的矛盾，开发商大量囤积土地，对改善百姓生活、平抑房价非常不利。
针对房地产金融可能采取的主要措施有：未来商业银行将严格执行发放房地产企业开发贷款的有关规定，停止各种形式的新增授信支持，房地产贷款总额减少。对一般房地产企业会减少银行贷款的数量；对信用差或拖欠款严重的房地产开发企业将停止银行贷款的数量；对项目定位不合理或高档房地产项目将不给予贷款支持；对投资、投机性购房和购买高档房者的住房消费贷款严格控制，贷款利率不优惠或不给予贷款。人行及各城市中心支行将加强督促和指导，银监会将采取有效措施加强对各商业银行信贷投向的监督检查，促使商业银行贯彻产业政策和信贷政策，调整信贷结构以防范信贷风险。
另外，未来主管部门将大力推进普通商品住宅的建设，平抑商品房价格，会督促各级政府严格执行《经济适用住房管理办法》，防止经济适用房高档化，对购买经济适用房者的条件会严格审核。

 

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