东莞某花园开发可行性研究报告(doc 32页)

东莞某花园开发可行性研究报告目录：
一、报告摘要
1开发企业
2项目简介
3项目经济效益指标
4结论、风险及建议
二、项目概况
1项目综述
1.1项目位置
2项目用地
2.1用地面积
2.2地块形状
2.3地块现状
2.4项目经济技术指标
3项目发展状况
3.1项目发展单位简介
3.2项目法律手续
三、项目投资环境
1宏观经济分析
1.1全国整体经济环境
1.2东莞经济环境
2寮步镇概况
2.1寮步镇经济
2.3寮步镇城镇规划
四、区域地产市场分析
1市场总体特征
2市场供给分析
2.1住宅供给
2.2商业供给
3市场需求分析
3.1住宅需求
3.2商业需求
五、项目发展定位
1项目SWOT分析
2发展战略
3形象定位
4产品定位
5户型定位
6客户定位
7价格定位
六、营销策略
1营销策划
2营销计划
3场地布置
4营销费用
七、物业管理策略
1物业管理的前期介入
2管理费的确定
3具体对本小区的物业管理的建议
八、项目可行性研究
1项目投资估算及资金筹借计划
1.1投资与成本费用估算
1.2开发费用估算
1.3总成本费用汇总分摊表
1.4资金筹借、投资计划及借款利息
2项目销售和租贷收入测算
2.1住宅销售单价的确定
2.2商铺销售单价的确定
2.3车位销售单价的确定
2.4总收入估算
3项目财务评价
3.1税金计算
3.2损益表及静态盈利分析
3.3现金流量表及动态盈利分析
3.4资金来源与运用表的货款偿还能力
4项目不确定分析
4.1盈亏不确定分析
4.2敏感性分析
4.3决策概率分析
4.4风险规避和控制措施
5项目效益评价
5.1项目社会效益评价
5.2项目环境效益评价
6结论与建议
一、评估结论
二、有关说明及建议

东莞某花园开发可行性研究报告内容提要：
房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落
某年房地产投资增长将明显放慢；房地产企业效益降幅可能较小，但企业间的差异将很大；产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用；外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面的挑战。
房价地域分化明显，价格走势温和回落
由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的《中国行业景气分析报告》指出，某年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段；房改以及相关的政策效应经过前几年的充分释放后，正趋于明显递减；个人购买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地区房价则出现调整回落。
品牌化将成时尚，行业竞争走向深入
以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了一批像某某这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。某年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化、品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜的重要策略。

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