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我国土地储备行业风险调研报告(doc 68页)

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行业报告
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我国土地储备行业风险调研报告(doc 68页)内容简介

我国土地储备行业风险调研报告目录:
第一章  土地储备业市场供需分析及预测  1
第一节  土地储备业在国民经济中地位变化  1
一、行业产业链分析  1
二、行业主要特征  2
第二节  土地储备业供给分析及预测  8
一、供给总量及速率分析  8
二、供给方式和结构变化  10
三、某年土地供给预测  12
第三节  土地储备业需求分析及预测  14
一、需求总量及速率分析  14
二、需求结构变化分析  15
三、某年土地需求预测  16
第四节  供需平衡及价格分析  18
第二章  房地产业分析  22
第一节 房地产业供求情况分析  22
一、行业供给状况分析  22
二、商品房需求及销售情况  23
第二节  房地产业状况  25
一、房地产景气状况  25
二、房地产价格状况  26
第三节  房地产业资金来源  27
第三章  各地土地储备分析  28
第一节  全国土地购置区域情况  28
第二节  北京土地储备业发展分析及预测  30
一、北京土地储备的规模及变化  30
二、某年北京土地成交情况  30
三、北京土地市场展望  33
第三节  上海土地储备业发展分析及预测  34
一、上海土地储备的规模及变化  34
二、某年上海土地成交情况  34
三、上海土地市场展望  36
第四节  广州土地储备业发展分析及预测  38
一、广州土地储备的规模及变化  38
二、某年广州土地成交情况  38
三、广州土地市场展望  40
第五节  大连土地储备业发展分析及预测  42
一、大连土地储备的规模及变化  42
二、某年大连土地市场运行情况  42
三、大连土地市场展望  45
第六节  成都土地储备业发展分析及预测  47
一、成都土地储备的规模及变化  47
二、某年成都土地市场运行情况  47
三、成都土地市场展望  49
第七节  西安土地储备业发展分析及预测  50
一、西安土地储备规模及变化  50
二、某年西安土地市场运行情况  51
三、西安土地市场展望  52
第四章  土地储备机构分析  54
第一节  行业企业特征分析  54
一、资金需求及使用特征  54
二、土地储备机构风险特征  55
第二节  杭州土地储备机构特征分析  58
一、杭州土地储备机构的特征  58
二、杭州土地储备运作模式的问题  59
第三节  上海土地储备机构特征分析  61
第四节  武汉土地储备机构特征分析  62
一、土地储备机构的特征  62
二、武汉土地储备模式运行存在的问题  63
第五章  行业授信风险分析及提示  64
第一节  环境风险分析及提示  64
一、宏观经济对土地储备影响分析及风险提示  64
二、金融政策对土地储备影响分析及风险提示  64
第二节  房地产业风险分析及提示  66
一、宏观调控对房地产市场影响  66
二、房地产业所面临的风险  67
第三节  土地储备业风险分析及提示  69
一、市场供需风险提示  69
二、土地储备机构风险提示  69
第六章  土地储备业信贷建议  71
表1  某年房地产企业(单位)购置土地面积表  15
表2  某年土地交易价格指数  18
表3  某年全国房地产开发企业 (单位)土地开发及购置  21
表4  某年房屋销售价格指数  26
表5  某年房屋销售价格指数  27
表6  某年全国房地产开发企业 (单位)土地开发及购置  28
表7  某年与某年北京土地成交对比表  31
表8  某年与某年北京居住用地土地成交对比表  31
表9  北京某年已完成出让地块区域分布表  31
表10  某年琶洲、珠江新城商务用地成交表  40
表11  某年大连土地成交表  43
表12  某年西安土地成交表  51
图1  某全国土地购置面积趋势图  6
图2  某年全国土地资源结构图  9
图3 某全国土地出让面积及增速  10
图4 某全国招拍挂成交土地面积及增速  11
图5 某全国招牌挂土地占出让土地比例  11
图6  某全国购置土地面积总量及增速图  14
图7 某年完成开发土地及所占土地购置比例图  16
图8  某年重要价格指数对比图(上年价格=100)  19
图9  某年各类土地价格指数对比图(上年价格=100)  19
图10  某年不同住宅用地价格指数对比图(上年价格=100)  20
图11  某年房地产业施工面积趋势图  22
图12 某年房地产业新开工面积趋势图  23
图13  某年房地产业综合景气指数  25
图14 某年上海市经营性用地供应量走势  34
图15  某年上海市各区经营性土地成交比例  35
图16  某年上海市各区经营性土地成交比较图  36
图17  某年广州市出让土地性质分布  39
图18  某年广州市出让土地区域分布  39
图19  某年大连市土地供应计划区域分布  43


 

我国土地储备行业风险调研报告内容提要:
土地储备是一种简略的提法,它的完整概念应是土地规划、土地整理、土地收购整治和土地供应的全过程。土地整理是指在一定的地域空间内,按照土地利用总体规划和土地利用计划的要求,采用一定的措施和手段,调整土地利用关系,改善土地利用结构。土地收购整治是指通过征用或收回闲置土地、拆迁平整、归并整理以及土地置换来调整不合理配置用地。土地供应是根据社会经济发展、城市规划和供地计划通过土地招标拍卖出让方式供应给不同的需求者。完整的土地储备产业链应当包括这四个环节,而各个环节又会涉及到不同的机构和组织。
目前,在我国大部分地区,土地储备制度形成了土地储备管理委员会和土地储备机构两级管理的运行机制。土地储备委员会是城市土地储备制度的决策机构,成员由政府领导的计划、经济、财政、土地、规划、房管、城建等职能部门组成,它的主要职责是研究决定土地储备工作的方针、政策、计划、资金使用及其他有关重大问题,并审核土地储备机构的工作计划,指导和监督土地储备机构的工作。土地储备机构根据城市国民经济及社会发展规划、土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划,结合当地土地利用的实际情况,通过对房地产市场进行分析和判断,对拟储备的宗地逐宗进行分析,在兼顾社会生活的各个方面的基础上,制定详实的土地储备年度计划并报批,以保证全年土地储备任务的完成。土地储备年度计划应合理确定土地年度储备开发总量、结构和布局等事项。土地储备委员会在土地规划及管理方面发挥着重要作用,是整个土地储备产业链中的上游机构。
土地储备机构是土地储备制度的执行机构,其主要工作职责主要包括:(1)根据城市规划和政府政策,制定土地储备计划;(2)进行土地征用、收购、回收、置换、转制、置换等工作;(3)对进入土地储备库的土地进行前期开发,主要是完成地块拆迁安置工作及供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫设施、通讯设施等基础设施配套建设工作;(4)对土地库中的土地进行临时经营、使用和管理;(5)根据城市规划及市场需求,制定合理的土地供应计划,通过招标、拍卖及挂牌等方式出让土地使用权;(6)采取合理可行的融资方式筹集并运作土地储备资金;(7)为社会各界提供土地储备信息和土地供应计划等信息服务。土地储备机构是土地储备业中实施土地整理、土地收购整治和土地供应的主体,其直接影响着对土地二级市场的供给。


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