文殊院贷款可行性研究报告草稿(doc 43页)

文殊院贷款可行性研究报告草稿目录：
第一章  项目总论
第二章  投资环境与市场分析
第三章  “文殊院”项目分析
第四章  投资估算、资金筹措及贷款偿还计划
第五章  财务分析
第六章  项目风险分析

 

文殊院贷款可行性研究报告草稿内容提要：
投资决策阶段：
（一）、区域环境风险
可能来源于政治环境、政策环境、社会环境和经济环境。根据“文殊院”建设项目情况，该部分风险较小，但要关注政府对改造该项目的相关产业政策的稳定性和连续性，以及成都市市区内其他类似物业业态竞争发展动态，对未来物业经营管理过程中造成的价值变化。
（二）、物业类型风险
不同物业类型面对不用消费市场，也可能带来不同的经营收益，因而具有不同的风险。根据对该项目的市场论证，目前本报告设定的初步功能符合最高最佳使用原则，但要注意产品细节规划的功能适宜性，要能充分体现都市第一禅林的文化底蕴。
二、 土地获取阶段
（一）、土地使用权以及规划许可的风险
对开发商而言，土地自然属性风险来源于地块的工程地质条件，水文地质条件以及地下埋着物等的不确性。土地社会属性是指地块区位条件及配套设施是否按项目推进不断完善，同时本报告设定的项目初设方案是否仍有改动等的不确定会导致项目风险，提醒投资方加以关注。
（二）、筹资风险
各种筹资方式、所用手段、工具和所面临的环境不同，带来的项目未来财务风险也不同。该项目投资额较大，开发经营周期较长，应充分考虑自由资金和银行贷款比例，同时要关注银行以及其他金融机构未来金融政策变化，开拓多方面融资渠道。

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