某房地产项目整体定位分析及可行性研究报告(doc 46页)

某房地产项目整体定位分析及可行性研究报告目录：
总经理摘要…………第3页
第一章：项目简介…第6页
一、项目位置
二、项目概况
第二章：土地价值研判…………………………第8页
第三章：项目开发理念…………………………第11页
一、整体目开发理念
二、产皮设计理念
第四章：项目定位建议…………………………第16页
一、项目总体定位
二、项目市场定位
三、项目消费者定位
四、市场竞争定位
第五章：总体规划分析及建议…………………第21页
一、分区思路
二、分期思路
三、分区中的两种不同布局思路
四、容积率
五、各区参数
第六章：项目建筑规划及建议…………………第26页
一、产品规划分析
二、物业类型建议
三、单体面积建议
四、面积及房型配比
五、房型设计建议
六、建筑及风格建议
第七章：环境规划分析及建议…………………第35页
一、景观环境设计理念
二、景观环境手法
第八章：公共、芙蕖设施规划建议……………第39页
一、艺术馆区建议
二、公共设施建议
第九章：分期推案建议…………………………第43页
第十章：新材料、新技术的应用………………第44页
第十一章：经济指标建议及财务分析…………第45页
第十二章：盛唐艺术园2002年工作推进计划 第48页
附件：项目经济指标的多个论证方案…………第49页

 

某房地产项目整体定位分析及可行性研究报告内容提要：
总经理提要：
1、本次报告是在前几次报告基础上,从项目简介、土地价值研判、开发理念分析、项目定位、消费群分析、市场竞争重点、产品建议以及配套、公共服务设施规划、推案建议、项目技术指标分析等多方面进行了进一步的论证分析，并提出相关建议，力求对项目的规划设计、开发操盘等方面起到相应的作用。
2、我们一直认为本地块是建造别墅的一块好地，具备了较强的先天的资源优势；综合本项目的艺术性质立项、容积率限定、低地价取得等因素，本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间，因此对于本项目的开发理应有十分的信心。
3、在开发理念思考方面，我们提出“围绕市场，赚足利润”、“ 做精品，树品牌”、“既要考量现实，又要适度超前”、“尊重共性，突出个性” 整体开发的四大理念，在产品上以“一幢一境界，一户一艺境”为理念进行规划设计。
4、我们将本项目总体定位为“南京首座自然生态顶级艺墅社区”，并确定了“双层次高档物业对应双层次高档客户群”的市场定位。
5、我们认为本项目的消费者定位应该是两大主力阶层为主导，覆盖整体中高收入阶层，既包括身家数百万、可承担100万以上房价的老板阶层（针对高档别墅客户群），也包括可承担总价80万以下的较高收入精英阶层（针对一般别墅客户群）；他们的主体年龄分布在35—50岁之间，并形成年龄逐渐趋低的趋势，其中购买力最为旺盛的集中在35岁左右和45岁左右。

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