杭州商业业态浅析(doc 9页)

杭州商业业态浅析内容提要：
    在延安路南端，太平洋商业中心正在兴建中，它的建筑面积为13.8万平方米，是杭州第一家摩尔式购物店堂，它的到来势必会加速延安路南线商圈的成熟，同时也会对杭州的百货业造成不小的冲击。
    杭州的主要百货商店，面积主要集中在20000-30000平方米左右，原太平洋百货的老总王明德曾说过：“百货店没有30000平方米以上就不用做”。目前杭州百货业超过30000平米营业面积的只有解百与元华商城两家，若是按业内人士的说法，杭州的百货店是否可以不用做了呢？
    在02年业内又有言论传出新加坡的百盛看好杭州的整个商业投资经营环境，有意向进入杭州发展，若是百盛进入则会成为杭州第一家外资商业百货公司；而在02年10月那则消息则更令人意外，一向苦苦经营的国大在年未后将会停业，至03年10月进行重新营业，由著名的高档商品运营商连卡弗进行接管。如此一来，杭州的整个商业秩序将会被重新洗牌，特别是高端定位商场间的竞争将会更加激烈。
    超市热过大商场，至2002年底，杭城已经形成一定规模的超市、大卖场近15家，数量已超过大商场。据统计数据显示，超市等在2002年前11个月的零售额同比增长45．8％，而10家定点商场零售额同比增长11．7％。超市热过商场已成为不争的事实，02年杭州的超市业已经历风雨：7月上旬，全国连锁百强老大联华超市股份有限公司控股我省连锁超市的老大杭州华商集团。
    从地理位置上看，华润、欧尚、乐购和易初莲花这四家店都位于城东北区域，处于湖墅北路、大关路、东新路、德胜路构成的地理圈内，相互之间的车程只有5分钟左右。  
    从理论上业说卖场的幅射范围为1.5公里左右，在这个范围有10万常住人口，即可以选址开店，按此推算，杭州市区的常住人口有280万，意即能容纳25家左右的在大中型卖场，目前杭州市区的大中型卖场如下：物美文一店、好又多黄龙店、乐购德胜店、易初莲花东新店、欧尚大关店、华润万佳云河店、麦德龙、北京联华天城店、上海华联旗下有家友、万家福等近三十家上规模的连锁店，据业内人士所说，好又多、物美在03年还会扩张，家乐福肯定会进驻，整个超市业面临洗牌将成定局。

 

..............................