建设部112月监测报告(doc 9页)

建设部112月监测报告内容提要：
     各区销售数量占总量的比例以及各区不同销售项目的价位都直接影响到全市均价的统计。2005年商品住房各区销售套数占总量比例分别为市南区18%，市北区24%，四方区18%，李沧区40%；2004年比例为市南区28%，市北区28%，四方区13%，李沧区31%。以上数据可以看出，2005年李沧区销售数量（主要为经济适用房）大幅度增长，所以导致统计得出总的均价涨幅低于各个区的涨幅。
     每个月各区成交数量占总量的比例直接影响综合均价的统计，2005年1-12月商品住房价格分别为：1月份为5471元/平方米，环比减少0.97%;2月份为4933元/平方米，环比减少9.82%；3月份为4638元/平方米，环比减少5.98%；4月份为4120元/平方米，环比减少11.17%；5月份为5099元/平方米，环比增长14.90%，6月份为4809元/平方米，环比减少5.68%;7月份为5633元/平方米，环比增长17.12%;8月份为6251元/平方米，环比增长10.98%；9月份为6288元/平方米，环比增长0.59% ；10月份为5793元/平方米，环比减少7.87% ，11月份为6102元/平方米，环比增加5.34%；12月份为5241元/平方米，环比减少14.11%。12月份均价下降主要是因为李沧区经济适用房集中销售所致。
     2005年1-4月份李沧区成交数量占总量的百分比逐渐提高，在4月份达到最高，所以均价走势图中市内四区均价折线4月份处于最低点，之后市南区、市北区成交登记数量占总量的百分比提高，所以市内四区均价折线呈上升态势，12月份经济适用房集中销售，均价折线向下发展。
     市内四区各选一个比较有代表性、销售量较大的典型楼盘，跟踪比较每个楼盘1-12月的均价变化情况，再进行加权平均统计得出1-12月商品住房均价环比变化幅度分别为：36.75%，3.99%，0.31%，1.44%，6.22%，-4.19%，-1.92%，-1.03%、1.24%、-5.22%、4.74%、-0.18%。
（一）二手房交易情况
2005年，二手房共成交登记26271起，同比减少18.76%；成交面积195.74万平方米，同比减少15.53%；成交金额59.46亿元，同比减少12.73%；平均价格3992元/平方米，同比增长11.51%。
（二）二手住房交易情况
2005年，二手住房成交登记25462套，同比减少18.69%；面积162.90万平方米,同比减少19.27%；金额498474.06万元,同比减少13.13%；平均价格3947元/平方米，同比增长10.25%。

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