某公司公共设施管理知识(doc 5页)

某公司公共设施管理知识内容提要：
      公司工程维修部(以下简称工程部)负责监督、检查分承包商对公共设施的维修、保养等工作，工程部主任监督、检查分承包商对小区内污水管道疏通,化粪池的清掏、天线及防盗门维修，维修工负责各类自管公共设施维修及养护，保安服务部负责公共设施不被他人损坏,保证公共设施的正常使用。
       工作程序，公共设施管理，工程部档案员建立《公共设施台帐》工程部主任依照《公共设施管理规定》制定有关公共设施检查工作的《公共设施检查记录》指导各班长对各部门所属的公共小区设施进行检查。
      天线维修工依据工程部制定的《天线周保养项目及记录》、《天线月保养项目及记录》、《天线季保养项目及记录》、《天线年保养项目及记录》做好日常的维护、保养工作,并填写有关记录，分承包商的天线技术人员,每月中旬及月末对天线维修工的工作进行抽查,并填写《天线周保养检查记录》、《天线月保养检查记录》、《天线季保养检查记录》、《天线年保养检查记录》。
       工程部档案员根据各班长做出的《公共设施检查记录》,在每月最后一个工作日做出《公共设施月完好率统计表》,并报工程部主任审阅，工程部主任每月末对天线分承包商的工作进行一次抽查,内容包括:维护保养及维修情况,并填写《天线工作考核记录》,以此做为对分承包商工作的考评依据。
       公共设施的维修:维修班根据检查情况进行判断,属小修范围内的应及时修复,并填写有关记录。
       维修班根据检查情况结果判断后,超出小修范围的,应及时上报工程部,双方在《公共设施检查记录》签字，工程部根据维修的实际情况,制定公共设施维修工作计划,并上报副总经理审批后方可进行维修。
      对服务质量的监督、检查:工程部负责按计划对维修进度,过程进行监督、控制、促进工作进展,并对维修后的结果进行检查,做好记录，每月定期由工程维修部主任检查污水清掏情况并填写《污水清掏月检查记录》。
     应急情况处理:自来水、电、燃气一旦出现问题,维修工应及时赶到现场,采取必要的应急措施,并立即通知工程部主任及时与市政有关部门联系填写《应急情况处理记录》，以上程序所涉及的各种表格记录,月底上报工程部归档。

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