翰林新府全程企划人员构架(doc 65页)

翰林新府全程企划人员构架目录：
一、宗地周边环境概述
二、企划缘起
三、莘南地产品牌建设思考
四、目标客户成分及购买动机
五、消费者心理权重比预测及分析
六、案名的缘起
七、推广核心概念
八、广告总精神
九、企划思路卖点收集及提炼
十、交大整合营销策略
十一、导示策略
十二、售楼处策略
十三、样板房选择思路及策略
十四、媒体的选择组合及投放时间

 

翰林新府全程企划人员构架内容提要：
     总结：宗地的南面及东面为陈旧杂乱的建筑和空地，其景观状况会对以后本案楼盘的销售产生不利影响。针对此方面应在策划当中加以淡化，并应着重强化未来发展前景。
（1）沧源的发展商集中开发情况已成规模，形成了很好的区域氛围，生成了一定的区域市场认知度，对购买力有很大的拉动力。  
（2）地处闵行沧源小区中心位置，东川路是交通主干 道；沧源路是公建及商配的聚集地；两条路的交叉处就是本宗地所在地。因此绝对中心位置。  
（3）地块北边紧靠上海交大；闵行中学，交大附中，交大附小是文化的聚集地，文化气息非常浓郁，而我们的目标客户群的购房心理对文化的需求很高。因为文化区的社区氛围好，对居住及孩子的教育意义重大。因此这方面可作为我们将来主力卖点之一。
（4）离闵行工业区1.5公里，坐车只有三站路距离，该工业区的开发已形成规模，该区内企业中层的月收入可达到1500元以上，具有一定的购买能力。因此可更大的拓展客户市场。
（5）东川路主干道边，有公交及规划轻轨可直达莘庄，交通便捷，莘庄是商业的聚集地更能方便购房者逛街购物。
 

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