上海绿洲中环中心项目整体策划报告(doc 40页)

上海绿洲中环中心项目整体策划报告目录：
市场篇
一、上海房地产市场现状及未来发展趋势
二、上海商业地产发展现状
三、上海写字楼市场简析
区域分析篇
一、长风国际生态城板块效应
二、中环线对本案的意义及影响
三、后虹桥板块的发展效应
项目分析篇
一、项目整体规划及策划理念
二、项目商业部分
三、商务部分
四、酒店部分
五、公寓式酒店
六、全装修住宅

 

上海绿洲中环中心项目整体策划报告内容提要：
         从2004年底开始，零售业已经全面对外开放。无论内资或外资，都享有一视同仁的政策待遇，加之由于地理资源的稀缺性和唯一性，也就形成了谁能抢得先机，占据有利的商业网点，圈得越多的商业用地，谁就会在竞争中形成绝对优势的局面。
        因此，商业房产的火爆也就自然地成为各房产开发商经营战略的必然结果。海外资金已直接或间接地投资于中国的商业房产，如荷兰国际集团(ING)与首创的合作，新加坡嘉德置地投资的上海莱福士广场，北京春天购物中心与英国巴特勒投资银行、美国退休基金投资银行的合作等。
       随着中国商业对外资开放领域的加大和加快，外资进军零售和批发业的进程开始提速。他们对于商业房产的需求将出现一个井喷现象。据统计上海已有购物中心14家，在建的购物中心13家，建筑面积已超过200万平方米。正在规划立项的购物中心11家 ，建筑面积将超过100万平方米。
      据预测，至2005年上海市将有20多家购物中心投入运营，而到2010年，上海市各类购物中心将超过40家。上海已有大卖场70多家，在建或拟建的大卖场还有70多家，总建筑面积将达60多万平方米。
       这些项目对于商业房产的需求将是巨大的。就目前上海的商业性房产而言，无论在数量上，还是在布局上，都远远不能满足市场未来的需求。上海目前人均零售业面积不到1.0平方米/人，而香港则达到了1.1平方米/人，发达国家更约为1.2平方米/人。

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