苏州菁英汇酒店公寓项目策划书(doc 51页)

苏州菁英汇酒店公寓项目策划书目录：
一、三大经济指标状况……………………………………….7
二、三大需求快速增长……………………………………….9
三、工业高增长成为带动经济快速增长的主要因素………11
四、财政收入、居民收入与经济增长速度同步提高………12
五、苏州市房地产市场宏观状况……………………………12
六、苏州市酒店公寓走势分析……………………………15
七、苏州工业园区现状………………………………………21
八、本项目S.W.O.T分析……………………………………29
九、项目三大考量因素………………………………………31
十、客户群描述………………………………………………32
第三部分  定位篇
一、定位前的思考………………………………………….35
二、产品核心定位………………………………………….36
三、产品差异化定位…………………………………………36
四、功能定位…………………………………………………43
第四部分  企划篇
一 、广告总精神……………………………………………..44
二、广告分解精要…………………………………………….45
三、案名建议………………………………………………….46
四、推广思路………………………………………………….49
五、广告传播……………………………………………….50
六、广告宣传……………………………………………….53
第五部分  建议篇
一、项目运作模式…………………………………………….55
二、酒店管理公司建议—万豪……………………………….57
三、产品设计建议…………………………………………….61

 

苏州菁英汇酒店公寓项目策划书内容提要：
     工业经济表现出良好的运行态势，生产快速增长，效益稳步提高，工业经济总体运行质量进一步提升，开创了近几年来苏州市工业经济最好的增长格局。 2003年全市完成工业总产值7010.77亿元，增长37.8%，其中规模以上工业完成总产值4976.51亿元，增长39.1%。
 外资及港澳台工业增长最为突出。全年，全市外资及港澳台工业继续保持强劲的势头，实现产值3011.91亿元，增速达48.7%，超过全市工业10.9个百分点。
     高新技术产业发展势头强劲。加入WTO后，苏州成为国际知名的投资理想地，工业园区、苏州新区、昆山开发区、吴江开发区电子信息产品制造业基地逐步形成，笔记本电脑、液晶元器件及显示器、数码相机、主机板、扫描仪、印刷线路板等高新技术产品以更快的速度增长，IT制造业对苏州市工业经济的拉动作用更趋明显。
     重工业比重提升加快。2003年，规模以上重工业产值3208.65亿元，比重达到64.5%。

四、财政收入、居民收入与经济增长速度同步提高
     2003年，苏州市完成财政收入409.9亿元，同口径增长34.9%，其中地方财政收入220.31亿元，同口径增长44.1%。地方财政一般预算收入170.5亿元，同口径增长43.2%。财政收入占生产总值的比重连续8年持续上升，达到14.6%，比上年提高0.6个百分点。

      5.1房地产市场供销两旺。2003全年区内新开工商品住房达153万平方米，竣工51万平方米，累计开工383万平方米，累计竣工面积191万平方米。2003年的开发建设量已经完成了150万的年度计划，比去年的开发量增长了一倍以上。
      在园区商品房供应大幅增加的同时，商品房销售依然保持上涨的势头。近两年来，由于园区商品房热销，预售已成为主要售楼形式，许多楼盘基本上在开盘后2、3个月内即预售告磬，总体销售率几近100％。在未开盘的几个主要楼盘，往往是预订的总人数为实际供应量的3－4倍。
5.2房地产发展势头良好，在市区中所占的份额继续上升。预计2003年园区新开发量占苏州市区总量（含吴中、相城区）比例达30％以上，这一比例比去年全年的19．23％增长11％以上，园区开发量在市区中所占的份额继续上升，预计未来几年这一比例还将有所增长。
      5.3存量房地产交易活跃。随着园区湖西地区地段的日趋成熟，广大购房者越来越看好园区的二手房市场。截至2003年12月底，园区二手房转让登记达963套，10．64万平方米，成交金额2．76亿元，分别为2002年的1．91倍、2．39倍和2．83倍，一年之内成交额涨了三倍。

 

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