某酒店式公寓经营之道(doc 5页)

某酒店式公寓经营之道内容提要：
     “我们的客人中60%是世界500强企业的高级管理人员。他们分布在世界各地。”当我们走进位于韩国首都首尔的第一橡树林COEX中心酒店时，总经理H.K.Cho先生向我们如此介绍。
     随着华润西子中心、世贸丽晶城EAC•Oakwood国际公寓、龙禧硅谷广场等酒店式公寓近期在杭州争相开盘，酒店式公寓成为杭州楼市的新亮点。虽说酒店式公寓在杭州是个新生事物，但它在国内其它大城市特别是经济发达国家已有不短的历史，并因为租金高回报率高而备受青睐。作为一个投资性房产品，真正受市场欢迎的酒店式公寓应该具备哪些要素？近日，记者随世贸丽晶城的Oakwood体验团赶赴首尔，考察了当地的酒店式公寓市场。
     在首尔，共有30家左右的酒店式公寓，一部分是本地酒店管理公司管理的，一部分是境外品牌管理的，以Oakwood管理的第一橡树林COEX中心酒店为代表，相对档次较高。记者考察了几个代表性的酒店式公寓后发现，和一般的投资性房产品不同，酒店式公寓是否收益高，最重要的三大因素是地段、设施和服务。
       地段，客源的首要保证一个酒店式公寓租金是否高，好地段还是至关重要的。韩国的酒店式公寓管理人员向记者透露，对于高收入的人群特别是世界500强企业高层来说，酒店式公寓是否在其工作地点的半小时车程范围内，是其选择酒店式公寓的首要标准。
       第一橡树林COEX中心酒店是韩国首家国际性服务公寓，由世界酒店式公寓的领导品牌Oakwood提供管理。该公寓处于首尔CBD——江南德黑兰大道COEX园区内。正因为处于商业和金融的中心地带，周边有亚洲最大的购物商场园区、贸易中心、COEX国际会议中心、展示会场和市内机场总站，周边跨国公司和韩国国内大公司云集，这一酒店式公寓才成为驻扎在首尔的500强高层聚集最多的公寓。据了解，在这儿，47平方米的一居室每天的客房收费标准为40万韩币，约合3636元人民币。而杭州目前黄龙雅苑一居室精装小户型的出租价仅为每月4000元左右。

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