成本管理第四章成本法(ppt 62页)

成本管理第四章成本法目录：
一、成本法基本原理
二、现行商品住宅价格构成
三、旧房地产成本法估价
四、成本法概念
五、房地产价格构成
六、理论依据及适用范围
七、基本公式

 

成本管理第四章成本法内容提要：
     是以建造房地产所消耗费用之和为基础，再加上一定利润、税金来确定房地产价格估价方法，要准确应用成本法，必须明确房地产合理成本，        运用成本法估价，需要懂得价格构成。虽然各地有差异，基本构成是相同。通常由6大项构成: ㈠土地取得成本土地取得成本是取得开发用地所需要费用、税金。
      1. 通过征用农地取得(新区开发) ，土地取得成本包括农地征用费和土地使用权出让金等。
      2.通过城市中进行房屋拆迁取得(旧城改造) ，土地取得成本包括城市房屋拆迁安置补偿费和土地使用权出让金等
      3.通过市场购买取得，土地取得成本包括购买土地价款和买方缴纳税费等。
       价格=土地取得成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费开发利润新建房地产价格=土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本管理费用+投资利息+销售税费+开发利润旧房地产价格土地重新取得价格建筑物重新开发价格+ 建筑物折旧，享受优惠政策和为特定销售对象的经济适用房(安居工程、解危解困、军转干、教师住房、合作建房) 以合理成本为基础，市场供求为导向，兼顾国家集体个人三者利益并考虑楼层、朝向、质量等因素，实行差别定价。
 

 

 

 

 

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