某地区商业行销传播(ppt 96页)

某地区商业行销传播目录：
第一部分    大世界商业公园市场背景分析
第二部分    大世界商业公园市场行销战略
第三部分    大世界商业公园整合传播战略
第四部份    大世界商业公园媒介传播企划

 

某地区商业行销传播内容提要：
     成都大世界商业公园是由成都大世界商业广场开发经营有限公司开发经营的大型商业项目，成都大世界商业广场开发经营有限公司是由成都国泰投资管理有限公司和成都华地建设开发有限责任公司共同投资设立的有限责任公司，公司于1999年1月26日注册。其中，成都国泰建设开发股份有限公司是目前成都市实力雄厚的房地产开发公司，曾经成功开发建设过皇城公寓、亚太大厦、皇城商业广场和送仙桥艺术城等大型房地产物业，在开发及销售方面有着丰富的经验。
三、市场环境分析
宏观背景
1、 由于国家宏观经济政策的积极引导，尤其在国家推出房改、经济适用房建设，加快住宅产业化三大举措后，1999年中国房地产业已开始走出低谷，明显回升。
2、 多层次的住房供应体系正在形成，同时住宅小区对项目配套设施的要求也越来越高。
3、 金融支持力度不断加强，对房地产市场大力扶持。
4、 国家对房地产业相关的财政、税收政策空前宽松。
5、 房价中不合理的成份正在消除，房地产业交易成本逐渐下降。
6、 经过多年的行业竞争与发展，房地产业已由卖方市场变为买方市场。
7、 以收入划分的市场消费层次明晰化。
8、 市政府将成都建成“三中心，两枢纽”，使外地人到成都投资置业已成为热点。
9、 “向东、向南”已成为成都发展的趋势，南面已形成高尚住宅圈，前景看好。
10、 府南河的改造带动人们对居住环境、建筑、户型的观  念更新。
11、 市场对消费层次提出更高的要求。
12、 房产市场营销、竞争手段花样百出。
13、 成都市房地产规模化、集约化开发趋势已初见端倪。
14、 房地产开发质量管理走向规模化、法制化。
15、 加入WTO后，将首先刺激对外销房、办公楼、宾馆、商场、厂房等非住宅房的需求。其次，适合外商的高档住宅需求，特别是租赁需求也会增加。
16、 西部大开发的启动，使成都市成为近年来投资的新热点。
四、项目的SWOT分析
 1、优势分析
 位于成都市第二中心的城南高尚社区，区域消费层次和功能较高；
 项目本身所具备的综合消费能力突出，规模宏大；
 如此大规模的消费场所在周边区域、乃至全成都都尚属空白，棕北好又多的火爆在某种程度上印证出该区域相关目标客户市场远未饱和；
 综合消费场所齐备，完全可以满足消费者的多方面需求；
 充足的停车位；
 铺面面积选择面较大，可以满足不同层次的目标客户市场的要求；
 投资职业，升值前景巨大；
 开发商具有一定知名度，加强消费者信赖度；
 南门高尚社区的形象亦将对本项目的品牌形象建设增加附加值。
2、劣势分析
 周边区域知名餐饮娱乐场所及各种专卖店较多，且已经拥有自己的一批固定的客源；
 交通网络不够完善，公交车线路较少，较难汇聚人气；
 由于周边许多楼盘正处于施工阶段，现场气氛略显冷清；
 前期广告投入缺乏整体统筹，造成消费者的接受倦怠，不利于后期广告的推出；
 功能区划分显得有些一厢情愿，强制性的划分将造成目标客户的购买疑虑，增加销售难度。

 

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